เมื่อผมขายบ้านแล้วผู้ซื้อ "ผิดสัญญา" พอผมขอบ้านคืน ผู้ซื้อให้ไปฟ้องศาลเอาเอง? ผมจะได้บ้านคืนไหมครับ? (ค่าใช้จ่าย?)

เนื่องจากผมขายบ้าน ราคา 1.6 ล้านรวมโอน แล้วผู้ซื้อจ่ายมัดจำมาแล้วตั้งแต่ต้นปี 2557 จำนวน 3 แสนบาท
แล้วเข้าไปอยู่บ้านผมตั้งแต่ ก.พ. 2557 ซึ่งทำสัญญาจะซื้อจะขาย ภายใน 20 เม.ย. 2557

ผมก็ไปอยู่บ้านเช่า กะว่าขายบ้านแล้วจะไปกู้เงินมาลงทุน และอีกสักพักจะไปกู้ซื้อบ้านหลังใหม่

แต่ช่วงมี.ค. 2557 สามี(ฝรั่ง) ผู้ซื้อประสบอุบัติเหตุ จนเสียชีวิต ผู้จะซื้อจึงขอยืดเวลา

พอบ้านไม่ได้ขาย ผมจึงไม่สามารถไปกู้เงินที่ไหนได้เลย
ธุรกิจจึงประสบปัญหา จนเสียเครดิตบูโรในที่สุด ทำให้ตอนนี้ชีวิตผม
ประสบความยากลำบากมาก จ่ายทั้งค่าเช่าบ้าน ค่าผ่อนธนาคารบ้านเดิม

นี่ผ่านมาถึงสิ้นปีแล้ว (ธ.ค. 2557) ผมจึงขอบ้านคืน แต่ผู้จะซื้อบอกว่า

"จ่ายมัดจำไปแล้ว ถ้าจะเอาบ้านคืน ให้ไปฟ้องศาลเอาเอง"

................ จึงขอสอบถามครับ ว่า ...............

1. ฟ้องศาลไปแล้ว ผมจะได้บ้านคืน พร้อมริบเงินมัดจำทั้งหมด ได้ไหมครับ?

2. เขาตัด "ต้นไม้ใหญ่" ผมออกหมดเลย 3 ต้น ซึ่งมีคุณค่าทางจิตใจ (ผมซื้อบ้านนี้เพราะต้นไม้ใหญ่) สามารถเรียกค่าเสียหายได้ต้นละเท่าไรครับ?

3. ผมต้องเตรียมค่าใช้จ่ายฟ้องศาล ไว้ประมาณเท่าไร? หากเป็น "ทนายอาสา" ควรเตรียมไว้เท่าไร? ทางศาลอีกเท่าไรครับ?