ตึกแถว 1 คูหา ชั้นล่าง (+ชั้นลอย) เปิดร้าน ชั้น 2 และ ชั้น 3 อยากทำห้องแบ่งเช่า จะต้องออกแบบยังไง คิดไม่ออกค่ะ

กำลังจะซื้อตึกแถว กำลังสร้างอยู่ (จองแล้ว) 1 คูหา เป็นห้องมุมด้านขวา  ด้านล่างและชั้น ลอยจะเป็นเป็นร้านค้า (เปิด 13.00-20.00 น) ส่วนชั้น 2-3 ว่าจะทำห้องแบบสตูดิโอ  แบ่งให้เช่า ตอนนี้มีปัญหาคือ ตอนแรกจะให้คนเช้าห้อง เข้าที่ประตูด้านหลัง แต่พอสอบถามเจ้าของโครงการ (ตอนนี้ แค่จอง ยังไม่ได้โอนเป็นกรรมสิทธิ์) เจ้าของบอก ไม่มีประตูเปิดด้านหลังตึก ด้านหลังลึก 3.9 เมตร โครงการจะก่อลานซักล้างให้และทำหลังคาคลุมให้ ( ทำเป็นห้องปิด) แต่ห้ามเจาะประตูเปิด

เลยอยากจะถามความเห็นเพื่อนๆ หรือผู้มีประสบการณ์ว่า
1. ตึก 1 คูหาแบบนี้ จริงๆแล้ว เราสามารถทำปะรตูเปิดเข้าด้านหลังบ้านได้รึเปล่าคะ (แบบเข้าจากทางด้านนอก) คือคุยกับโครงการแล้ว ค่อนข้างคลุมเครือว่า ทำประตูเปิดไม่ได้เพราะ กฏหมายห้าม หรือทางโครงการไม่อยากให้ทำ

2. แล้วถ้าหลังจากเราโอนกรรมสิทธิ์ แล้ว เราเจาะประตูด้านหลังเองได้หรือไม่ โดยให้มีระยะร่น 3 เมตร (ด้านหลังลึก 3.9 เมตร) - จะทะเลาะกับเจ้าของโครงการมั้ย

3. ถ้าเจาะประตูด้านหลังไม่ได้จริงๆ จะมีทางอื่นมั้ยคะ ที่จะใช้ทางเข้าเดียวกับทางหน้าร้าน แต่คือร้านไม่ได้เปิด 24 ชั่วโมง คนเช่าห้องจะเข้าออก อย่างไร และกลัวเรื่องความปลอดภัยด้วยค่ะ

คือราคาตึกแพงพอสมควร เนื่องจากอยู่ในทำเลที่ดี  ตัดสินใจซื้อ เพราะตั้งใจจะเปิดร้านด้านล่าง แต่เลยคืดว่า ถ้าสามารถทำห้องด้านบนให้แบ่งเช่าได้ด้วย ก็น่าจะช่วยแบ่งเบาภาระค่าผ่อนตึกต่อเดือนได้บ้าง เลยอยากทำน่ะค่ะ  

รบกวน สอบถามด้วยค่ะ