มือใหม่มากๆ เลยยังสงสัยว่าจะต้องทำยังงัยต่อไปดี ...ผิดถูกยังงัย ชี้แนะได้นะคะ ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นค่ะ
คือตอนนี้ปล่อยเช่าคอนโดราคาไม่แพงประมาณ 500,000 บาท ได้ค่าเช่าเดือนละ 2,700 บาท ส่วนกลาง 300 ผู้เช่ารับผิดชอบเอง
คนเช่าไม่มีปัญหาอะไรค่ะ ก็เช่ากันมานาน 5-6 ปีแล้ว สัญญาอะไรก็เซ็นกันตั้งแต่ปีแรก...แล้วไม่เคยต่อสัญญากันอีกเลย
ตอนนั้นมีประกันการเช่าอยู่ 5,000 บาท มันก็นานมากแล้วค่ะ
ช่วงนี้กำลังคิดว่าอยากจะขาย..เลยลองถามคนเช่าก่อน เค้าไม่สะดวก ยินดีจะเช่าต่อ เราเลยคิดว่าจะขายดีกว่า ตอนนี้ไม่สะดวกโซนแถวนั้นแล้ว (ตอนนั้นซื้อเพราะบ้านอยู่แถวนั้นค่ะ ไปดูสะดวก หากมีเหตุอะไร)
เลยมาคิดว่า..จะร่างสัญญาใหม่ ให้คนเช่าเซ็นไว้ก่อน ไหนๆ ก็กำลังจะขึ้นปีใหม่พอดี เพื่อจะได้ส่งต่อให้ผู้ซื้อต่อคอนโดจากเราได้มีเอกสารการเช่าที่ถูกต้องด้วย แต่มาคิดว่า เออ แล้วค่าประกันนี่ มันจะยังคงอยู่มั้ยคะ
เพราะ 5-6 ปีที่ผ่านมา เฟอร์นิเจอร์ในห้อง มุ้งลวด กระเบื้อง อะไร อะไร เราก็ไม่เคยได้เข้าไปดูเลย แล้วคนเช่าก็ไม่ได้เรียกร้องอะไรให้เราซ่อมแซม
เราจะเก็บ 5,000 นี้ต่อไปเป็นค่าประกันให้กับเจ้าของห้องรายใหม่ (ถ้าขายได้) หรือเราสามารถหักขึ้นมาเป็นค่าดูแลได้คะ
ค่าประกันในที่นี้ เราเข้าใจว่า เป็นค่าประกันสำหรับความเสียหาย หรือ กรณีไม่จ่ายค่าเช่าแล้วหนีหายไป เข้าใจถูกใช่มั้ยคะ
เราควรทำยังงัยกับค่าประกันคะ คนอื่นๆ ที่ปล่อยเช่าห้องแบบนี้เค้าทำยังงัยกันคะ พอดีไม่มีเพื่อนคนไหนทำเลยน่ะค่ะ
tag ห้องไหนถึงจะถูกเรื่องก็ไม่รู้ ..น่าจะมี สินธรเพราะเกี่ยวกับการลงทุนอย่างหนึ่งด้วยถ้าผิดก็ขอโทษด้วยนะคะ
ต้องทำยังงัยกับสัญญาเช่าและค่าประกันการเช่า..คะ
คือตอนนี้ปล่อยเช่าคอนโดราคาไม่แพงประมาณ 500,000 บาท ได้ค่าเช่าเดือนละ 2,700 บาท ส่วนกลาง 300 ผู้เช่ารับผิดชอบเอง
คนเช่าไม่มีปัญหาอะไรค่ะ ก็เช่ากันมานาน 5-6 ปีแล้ว สัญญาอะไรก็เซ็นกันตั้งแต่ปีแรก...แล้วไม่เคยต่อสัญญากันอีกเลย
ตอนนั้นมีประกันการเช่าอยู่ 5,000 บาท มันก็นานมากแล้วค่ะ
ช่วงนี้กำลังคิดว่าอยากจะขาย..เลยลองถามคนเช่าก่อน เค้าไม่สะดวก ยินดีจะเช่าต่อ เราเลยคิดว่าจะขายดีกว่า ตอนนี้ไม่สะดวกโซนแถวนั้นแล้ว (ตอนนั้นซื้อเพราะบ้านอยู่แถวนั้นค่ะ ไปดูสะดวก หากมีเหตุอะไร)
เลยมาคิดว่า..จะร่างสัญญาใหม่ ให้คนเช่าเซ็นไว้ก่อน ไหนๆ ก็กำลังจะขึ้นปีใหม่พอดี เพื่อจะได้ส่งต่อให้ผู้ซื้อต่อคอนโดจากเราได้มีเอกสารการเช่าที่ถูกต้องด้วย แต่มาคิดว่า เออ แล้วค่าประกันนี่ มันจะยังคงอยู่มั้ยคะ
เพราะ 5-6 ปีที่ผ่านมา เฟอร์นิเจอร์ในห้อง มุ้งลวด กระเบื้อง อะไร อะไร เราก็ไม่เคยได้เข้าไปดูเลย แล้วคนเช่าก็ไม่ได้เรียกร้องอะไรให้เราซ่อมแซม
เราจะเก็บ 5,000 นี้ต่อไปเป็นค่าประกันให้กับเจ้าของห้องรายใหม่ (ถ้าขายได้) หรือเราสามารถหักขึ้นมาเป็นค่าดูแลได้คะ
ค่าประกันในที่นี้ เราเข้าใจว่า เป็นค่าประกันสำหรับความเสียหาย หรือ กรณีไม่จ่ายค่าเช่าแล้วหนีหายไป เข้าใจถูกใช่มั้ยคะ
เราควรทำยังงัยกับค่าประกันคะ คนอื่นๆ ที่ปล่อยเช่าห้องแบบนี้เค้าทำยังงัยกันคะ พอดีไม่มีเพื่อนคนไหนทำเลยน่ะค่ะ
tag ห้องไหนถึงจะถูกเรื่องก็ไม่รู้ ..น่าจะมี สินธรเพราะเกี่ยวกับการลงทุนอย่างหนึ่งด้วยถ้าผิดก็ขอโทษด้วยนะคะ