สอบถามเรื่องระยะร่นของอาคาร และการแจ้งก่อสร้างหน่อยนะคะ

รายละเอียดของพื้นที่นะคะ
1. พื้นที่กว้าง 90 ม. ลึก 24 ม. ค่ะ
2. พื้นที่ด้านหน้าติดถนนใหญ่ กว้าง > 20 ม. ค่ะ
3. ด้านหลังติดลำเหมืองสาธารณะกว้าง 1 ม. ค่ะ แต่ลำเหมืองไม่ได้ใช้งานอะไรแล้วนะคะ
4. ด้านข้างด้านนึงติด ร้านขายทั่วไป 20 บาททุกชิ้น ก่อสร้างเป็นเพิงสังกะสีค่ะ
5. อีกด้านติดร้านขายของชำ เป็นอาคารชั้นเดียวค่ะ
6. จะสร้างเป็นร้านขายเครื่องมือช่าง โดยมีอาคารสำนักงานชั้น 1 และที่พักอาศัยชั่น 2 กับชั้น 3 ตึกสูงรวม 13.5 ม. หน้ากว้างตึก 15 ม.
7. พื้นที่วางชั้นสินค้าจะอยู่ในส่วนโกดังที่อยู่ถัดไปหน้ากว้างประมาณ 55 ม. ค่ะ

ขอสอบถามดังนี้ค่ะ
1. สามารถแจ้งก่อสร้างรวมเป็น อาคารเพื่อการพาณิชย์ ทั้งหมดเลยได้มั้ยค่ะ
2. ระยะร่นของอาคารจะเป็นเท่าไหร่ค่ะ ทั้ง 4 ด้านเลย
3. ถ้าแจ้งสร้างเป็นคลังสินค้ามันจะต้องมีระยะร่นเยอะมากเลยค่ะ เลยคิดจะเลี่ยงเป็นแจ้งก่อสร้างเป็นอาคารเพื่อการพาณิชย์จะได้มั้ยคะ
4. ถ้าแจ้งเป็นอาคารเพื่อการพาณิชย์ ทางเทศบาลสามารถปัดไปบอกว่าเป็นคลังสินค้าแล้วต้องใช้ระยะร่นของคลังสินค้าได้หรือไม่ค่ะ
ตอนนี้สับสนมากกับระยะร่นและการแจ้งก่อสร้างค่ะ ขอความกรุณาผู้รู้เข้ามาตอบให้หน่อยนะคะ พยายามอ่านกฎหมายอาคารแล้วแต่ยังไม่ค่อยเข้าใจเลยค่ะ