พอดีผมได้ทำเรื่องกู้ซื้อบ้านครับ 2 หลัง จาก 2 ธนาคาร
หลังแรก คนขาย ไม่ค่อยอยากขายเท่าไหร่ ตื้อตั้งนาน และทำเรื่องกู้กับ ไทยพาณิชย์
หลังที่สอง ซื้อขายปกติ ทำเรื่องกู้กับกรุงไทย
หลังละ 5 ล้านกว่าทั้งคู่ และด้วยความไว้ใจทั้ง 2 ธนาคาร ก็บอกไปว่าทำกู้บ้าน
ไม่เคยคุยกันถึงเรื่องดอกเบี้ยเลย ไอ้เราก็คิดไปเองว่า ดอกเบี้ยกู้บ้าน มันมีโปร
ถึงไม่โปร ดอกเบี้ย มันก็คงไม่ต่างกันมากมายหลอก เพราะตลาดมันก็มีการแข่งขัน
สุดท้าย พอทำเรื่องโอน พอคุยรายละเอียด ก่อนวันโอนแค่ 1 วัน
กรุงไทย ไม่มีปัญหา ดอก 0.50 10 เดือนแรก หลังจากนั้น บาทกว่าๆ อีก 2-3 เดือน
และหลังจากนั้น mrr-1.5 ถือว่าเป็นราคาที่รับได้
แต่พอมาไทยพาณิชย์ คิดดอกเบี้ย เป็นสินเชื่อบริโภค 10.50 (ลมแทบใส่ 555)
และที่สำคัญ อนุมัติมาหลายเดือนแล้ว แต่คนขายเปลี่ยนใจไม่ขาย เลยดึงเรื่องมา
เพิ่งจะยอมขายอีกที เลยรีบไปแจ้งทำจำนอง จะเปลี่ยนแบงค์ ก็กลัวเสียเวลา เลยต้องยอมจำยอม จำนองไปเรียบร้อยแล้ว
ผมไม่รู้ ว่าเพราะอะไร ไทยพาณิชย์ ถึงทำให้เป็นเงินกู้ประเภทนั้น ทั้งๆ ที่ระยะเวลากู้ ก็ 25 ปี ซึ่งมันก็คือซื้อที่อยู่อาศัย
ธนาคารแจ้งว่า มันเป็นร้านค้า (ถูกต้อง มันคืออาคารพาณิชย์) แต่ผมก็ได้ย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่ และแจ้งว่าจะอาศัยเมื่อซื้อ
และกรุงไทย ที่ซื้อก็เป็นอาคารพาณิชย์ เช่นกัน
**********************
คราวนี้ มาถึงคำถามครับ 555 ร่ายมาซะยาวเลย
- ผมจะสามารถทำเรื่องกู้ แบ้งอื่น ที่มีโปร ได้หรือเปล่าครับ
- มันจะยังกู้ซื้อได้หรือเปล่า เพราะตอนนี้ โฉนดโอนเป็นชื่อผมแล้ว (จำนองเมื่อวันพุธ ที่ผ่านมาครับ)
- ธนาคารไทยพาณิชย์ ปกติมันจะสามารถแก้ไข เปลี่ยนแปลง อัตราดอกเบี้ย ได้หรือเปล่า เพราะถ้าไม่ได้ คงย้ายแหละ
- ธนาคารไหนตอนนี้ โปรซื้อบ้าน ดีๆ เร็วๆ บ้างครับนอกจากกรุงไทย 555 (กรุงไทย ผมทำเรื่อง อาทิตย์กว่าๆ)
- ฯลฯ พอจะมีอะไรแนะนำผมบ้างครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ
ที่โอนเป็นชื่อเราแล้ว จะทำสินเชื่อบ้านอีกครั้งได้หรือเปล่าครับ
หลังแรก คนขาย ไม่ค่อยอยากขายเท่าไหร่ ตื้อตั้งนาน และทำเรื่องกู้กับ ไทยพาณิชย์
หลังที่สอง ซื้อขายปกติ ทำเรื่องกู้กับกรุงไทย
หลังละ 5 ล้านกว่าทั้งคู่ และด้วยความไว้ใจทั้ง 2 ธนาคาร ก็บอกไปว่าทำกู้บ้าน
ไม่เคยคุยกันถึงเรื่องดอกเบี้ยเลย ไอ้เราก็คิดไปเองว่า ดอกเบี้ยกู้บ้าน มันมีโปร
ถึงไม่โปร ดอกเบี้ย มันก็คงไม่ต่างกันมากมายหลอก เพราะตลาดมันก็มีการแข่งขัน
สุดท้าย พอทำเรื่องโอน พอคุยรายละเอียด ก่อนวันโอนแค่ 1 วัน
กรุงไทย ไม่มีปัญหา ดอก 0.50 10 เดือนแรก หลังจากนั้น บาทกว่าๆ อีก 2-3 เดือน
และหลังจากนั้น mrr-1.5 ถือว่าเป็นราคาที่รับได้
แต่พอมาไทยพาณิชย์ คิดดอกเบี้ย เป็นสินเชื่อบริโภค 10.50 (ลมแทบใส่ 555)
และที่สำคัญ อนุมัติมาหลายเดือนแล้ว แต่คนขายเปลี่ยนใจไม่ขาย เลยดึงเรื่องมา
เพิ่งจะยอมขายอีกที เลยรีบไปแจ้งทำจำนอง จะเปลี่ยนแบงค์ ก็กลัวเสียเวลา เลยต้องยอมจำยอม จำนองไปเรียบร้อยแล้ว
ผมไม่รู้ ว่าเพราะอะไร ไทยพาณิชย์ ถึงทำให้เป็นเงินกู้ประเภทนั้น ทั้งๆ ที่ระยะเวลากู้ ก็ 25 ปี ซึ่งมันก็คือซื้อที่อยู่อาศัย
ธนาคารแจ้งว่า มันเป็นร้านค้า (ถูกต้อง มันคืออาคารพาณิชย์) แต่ผมก็ได้ย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่ และแจ้งว่าจะอาศัยเมื่อซื้อ
และกรุงไทย ที่ซื้อก็เป็นอาคารพาณิชย์ เช่นกัน
**********************
คราวนี้ มาถึงคำถามครับ 555 ร่ายมาซะยาวเลย
- ผมจะสามารถทำเรื่องกู้ แบ้งอื่น ที่มีโปร ได้หรือเปล่าครับ
- มันจะยังกู้ซื้อได้หรือเปล่า เพราะตอนนี้ โฉนดโอนเป็นชื่อผมแล้ว (จำนองเมื่อวันพุธ ที่ผ่านมาครับ)
- ธนาคารไทยพาณิชย์ ปกติมันจะสามารถแก้ไข เปลี่ยนแปลง อัตราดอกเบี้ย ได้หรือเปล่า เพราะถ้าไม่ได้ คงย้ายแหละ
- ธนาคารไหนตอนนี้ โปรซื้อบ้าน ดีๆ เร็วๆ บ้างครับนอกจากกรุงไทย 555 (กรุงไทย ผมทำเรื่อง อาทิตย์กว่าๆ)
- ฯลฯ พอจะมีอะไรแนะนำผมบ้างครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ