ถามเรื่อง Reit ของLH terminal21

คือ ไม่ได้ซื้อตอนเข้า SET แต่เป็นการจองซื้อตั้งแต่ 2555 การที่กองนี้เป็นกอง REIT และมีทั้ง freehold และ leasehold เราเข้าใจว่ามูลค่าจะไม่เหลือ 0 แต่ไม่มีความรู้เท่าไหร่ค่ะ รบกวนอธิบายหน่อยค่ะ ว่ามูลค่

กองทุน REIT/Infra/property ที่เป็น leasehold มูลค่าจะลดลงเรื่อยๆตามอายุสัญญา ผมสงสัยว่า 1). ถ้าถือไปเรื่อยๆจนหมดอายุก็จะไม่เหลือมูลค่า คนถืออาจขาดทุนถ้ายังได้ปันผลมายังไม่มากพอใช่ไหมครับ 2). จากข้อ 1)

วิธีที่1. ลงทุน dca หุ้น/สินทรัพย์เติบโต ไม่ขาย ซื้อตลอด วิธีที่2. ลงทุนdca หุ้น/สินทรัพย์เติบโตเหมือนกัน แต่ถอนหุ้น/สินทรัพย์บางตัว ที่ถึงจุดพีค ถอนมา30-40% ของพอร์ต มาซื้อหุ้นปันผล หรือลงทุนอย่างอื

ขอปรึกษาท่านผู้รู้เรื่องการลงทุนในกองทุนรวมอสังหา (fund of property funds) นิดนึงครับ คือ ปีที่แล้วตัดสินใจซื้อ M Prop Div ผลตอบแทนดีเลย เพราะกองหุ้น ขาดทุนหมดแต่อันนี้ยังได้กำไรอยู่ แถมปันผลดีด้วย เล

หรือ5.4%โดยประมาณ  หุ้นธนาคารน้าจะดีที่สุด ผลประกอบการกลับมาดีกว่าก่อนโควิด ราคาถูก ต่ำกว่ามูลค่าบัญชีที่26บาท/หุ้น ฃื้อ16บาท เหมือนมีส่วนลด10บาท แถม รัฐบาลก็ได้รับ 6,000กว่าล้านบาท ถือหุ้นกว่า50

FTREIT XD: 17 พ.ย. 2566 ปันผล: 0.187 บาทต่อหุ้น Yield ล่าสุด: 7.52% สรุป - กองทุน REIT ที่ลงทุนในโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้า - freehold 70% กว่าๆ ค่อนข้างสูง - มีการกระจายความเสี่ยงที่ดี

ไปเจอร้าน Sizzler ที่มีปลั๊กไฟ (เพิ่งเคยสังเกตุเห็น) ซึ่งวันที่ไปกินสั่งเมนูของเขามูลค่าประมาณ 500 บาท ซึ่งเท่ากับว่าเราตักของที่สลัดบาร์กินได้ตลอดๆ อย่างน้อย 2 มื้อแหล่ะ ซึ่งถ้าเรานั่งทำงานสัก 6 ชั่ว

จากการศึกษาข้อมูลเบื้องต้นเองแบบไม่มีหลักการกราฟใดๆ อาศัยความเชื่ออย่างเดียวว่าทั้งสองตัวมีพื้นฐานดีอยู่แล้ว คิดเอาเองว่า 1. ทั้งสองตัวจ่ายปันผลปีละสองครั้ง ทำให้น่าสนใจ 2. หุ้น QH ราคาถูกกว่า LH คร