ดิฉันเป็นผู้ให้เช่า ซึ่งขายประเภทน้ำอัดลม และ น้ำอื่นๆ ขายเด็กที่มาเรียนพิเศษมาตั้งแต่ ผู้เช่าเริ่มมาเช่า คือ ปี 53
ส่วนผู้เช่า ได้ทำสัญญาเช่า ตั้งแต่ ปี 53 (เป็นสัญญาที่ซื้อสำเร็จมา) และระบุไว้ในสัญญาว่า เช่าเพื่อสอนพิเศษและกวดวิชา
เมื่อเร็วๆนี้ประมาณ 2 อาทิตย์ ผู้เช่าได้เริ่มน้ำอัดลมยี่ห้อเดียวกันมาขาย ดิฉันก็ไม่ว่าไร แต่ก็เคืองอยู่ พอมาวันนี้ นำประเภทน้ำโออิชิ และ มาขายเพิ่มอีก ดิฉันในฐานะผู้ให้เช่า พูดดีๆแล้วว่า เราก็อยู่กันมานาน กำแพงก็ติดกัน อย่าขายน้ำประเภทเดียวกันเลย เพราะดิฉันขายมาก่อน เค้าบอกว่า สิทธิของเค้า เค้าเช่าแล้ว จะทำอะไรก็ได้ ยอมรับว่า โกรธมาก อยากทราบว่า
1. ถ้าในสัญญาระบุไว้ว่า เช่า เพื่อ สอนพิเศษและกวดวิชา แต่ผู้เช่า ขายข้าวไข่เจียว ขนมปังปิ้ง เพื่อขายเด็กนักเรียนที่มาเรียนพิเศษ ดิฉันก็อนุโลมให้ขาย แต่พอมาขายน้ำประเภทเดียวกันกับดิฉัน
ถ้าดิฉันจะอ้างว่า ผู้เช่าผิดสัญญาได้หรือไม่ และให้เลิกขายทั้งหมด และยกเลิกสัญญาเลยได้หรือไม่ เพราะ ในสัญญาระบุว่า เช่าเพื่อ สอนพิเศษ กวดวิชา แต่ผู้เช่า มาทำการค้าขาย
2. จากสัญญาข้อ 7 ระบุว่า ผู้เช่า รับว่า จะไม่ยอมให้ผู้หนึ่งผู้ใดอยู่อาศัยดำเนินกิจการค้าขายหรือรับใช้ในหน้าที่ใดๆ ภายในสถานที่เช่านี้
ดิฉันอ้างว่าผิดสัญญา ข้อนี้ด้วยได้หรือไม่ เพราะผู้เช่า ให้คนดูแล สถานที่เรียนพิเศษ ขายข้าวไข่เจียว และให้ลูกของผู้เช่าซึ่งเป็นเด็กนักเรียน ในนั้น ขายน้ำอัดลม เวลาเพื่อนมาซื้อตอนเย็น
3. ครบกำหนดสัญญาไปแล้วเมื่อวันที่ 4 มีค. 56 ดิฉันให้สัญญาใหม่ไปเซ็นเพื่อต่อสัญญาเมื่อเดือน กค.ปี 57 แต่ผู้เช่าบอกว่า ทำหาย จนจะสิ้นปีนี้ ดิฉันไม่ได้ทักท้วง ยังคงรับเงินค่าเช่าอยู่ จะถือว่า สัญญาเก่ายังบังคับใช้อยู่ โดยไม่กำหนดอายุการเช่า หรือไม่
4. จากสัญญาข้อ 11 เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ดี หรือ ผิดสัญญาเช่าก็ดี ผู้เช่ายอมให้ถือว่า ผู้เช่ายอมออกจากที่เช่า ดิฉันจะขู่ว่า ถ้าคุณยังขายน้ำประเภทเดียวกันอยู่ จะให้ผู้เช่าออกจากที่เช่าเลยได้หรือไม่ เพราะ สัญญาเก่า ครบกำหนดสัญญาแล้ว ส่งสัญญาใหม่ไปก็ไม่สนใจ ทำหาย (ตอนนี้ผู้เช่าไม่มีสำเนาสัญญาเช่าฉบับเก่าผู้เช่าก็ทำหาย )
5. ส่วนสัญญาฉบับเก่าตัวจริง ในส่วนที่ผู้ให้เช่าที่เก็บ ยังหาไม่เจอ เหลือแต่ สำเนาสัญญาฉบับเก่า อยากทราบว่า เป็นเพียงสำเนาฉบับเก่า มีผลบังคับใช้หรือไม่คะ หรือต้องใช้ต้นฉบับ บังคับใช้ด้วย
6. จากสัญญาที่ระบุว่า บรรดาสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมลงบนสถานที่เช่านี้ เมื่อผู้เช่าออกจากบ้านเช่า ห้ามมิให้รื้อถอน ต้องตกเป็นของผู้เช่าทั้งสิ้น
อยากทราบว่า สิ่งที่ห้ามรื้อถอน นั้น เป็นประเภทไหน
พวกผนังชั่วคราวและประตูที่นำมากั้นเป็นห้องเรียน , ฉากกั้นที่สามารถเลื่อนได้ ถอดได้ , โถชักโครกที่ผู้เช่านำมาติด เหล่านี้ ห้ามมิให้รื้อถอน หรือไม่
7. แต่ถ้าสิ่งที่ผู้เช่ารื้อถอนไปได้แต่ทำให้เกิดรู เกิดรอย เช่น แอร์ คอมเพรสเซอร์ ทีวีติดผนัง เหล่านี้ ผู้เช่าต้องอุดรูให้เรียบร้อย ก่อนหรือไม่
8. และในเมื่อพวก ฉากกั้นที่ห้ามรื้อถอน แต่มันมีรอยดินสอเยอะมาก
ต้องให้ผู้เช่าทาสีให้เรียบร้อยก่อนหรือไม่ (ในสัญญาไม่ได้ระบุว่า ต้องทำให้เรียบร้อยก่อนไป)
9. สมมติว่า ผู้เช่ายอมที่จะไม่ขายน้ำ ถ้าดิฉันให้เซ็นสัญญาใหม่ย้อนหลัง อยากทราบว่า วันที่ที่ระบุวันทำสัญญา ต้องเป็นวันที่ 4 มีนาตามสัญญาเก่า หรือ วันที่ปัจจุบัน ที่ให้เซ็น
ต้องการขู่ผู้เช่า ให้เลิกขายของประเภทเดียวกับผู้ให้เช่า ไม่ทราบว่าสัญญาข้อไหนบังคับใช้ได้บ้าง
ส่วนผู้เช่า ได้ทำสัญญาเช่า ตั้งแต่ ปี 53 (เป็นสัญญาที่ซื้อสำเร็จมา) และระบุไว้ในสัญญาว่า เช่าเพื่อสอนพิเศษและกวดวิชา
เมื่อเร็วๆนี้ประมาณ 2 อาทิตย์ ผู้เช่าได้เริ่มน้ำอัดลมยี่ห้อเดียวกันมาขาย ดิฉันก็ไม่ว่าไร แต่ก็เคืองอยู่ พอมาวันนี้ นำประเภทน้ำโออิชิ และ มาขายเพิ่มอีก ดิฉันในฐานะผู้ให้เช่า พูดดีๆแล้วว่า เราก็อยู่กันมานาน กำแพงก็ติดกัน อย่าขายน้ำประเภทเดียวกันเลย เพราะดิฉันขายมาก่อน เค้าบอกว่า สิทธิของเค้า เค้าเช่าแล้ว จะทำอะไรก็ได้ ยอมรับว่า โกรธมาก อยากทราบว่า
1. ถ้าในสัญญาระบุไว้ว่า เช่า เพื่อ สอนพิเศษและกวดวิชา แต่ผู้เช่า ขายข้าวไข่เจียว ขนมปังปิ้ง เพื่อขายเด็กนักเรียนที่มาเรียนพิเศษ ดิฉันก็อนุโลมให้ขาย แต่พอมาขายน้ำประเภทเดียวกันกับดิฉัน
ถ้าดิฉันจะอ้างว่า ผู้เช่าผิดสัญญาได้หรือไม่ และให้เลิกขายทั้งหมด และยกเลิกสัญญาเลยได้หรือไม่ เพราะ ในสัญญาระบุว่า เช่าเพื่อ สอนพิเศษ กวดวิชา แต่ผู้เช่า มาทำการค้าขาย
2. จากสัญญาข้อ 7 ระบุว่า ผู้เช่า รับว่า จะไม่ยอมให้ผู้หนึ่งผู้ใดอยู่อาศัยดำเนินกิจการค้าขายหรือรับใช้ในหน้าที่ใดๆ ภายในสถานที่เช่านี้
ดิฉันอ้างว่าผิดสัญญา ข้อนี้ด้วยได้หรือไม่ เพราะผู้เช่า ให้คนดูแล สถานที่เรียนพิเศษ ขายข้าวไข่เจียว และให้ลูกของผู้เช่าซึ่งเป็นเด็กนักเรียน ในนั้น ขายน้ำอัดลม เวลาเพื่อนมาซื้อตอนเย็น
3. ครบกำหนดสัญญาไปแล้วเมื่อวันที่ 4 มีค. 56 ดิฉันให้สัญญาใหม่ไปเซ็นเพื่อต่อสัญญาเมื่อเดือน กค.ปี 57 แต่ผู้เช่าบอกว่า ทำหาย จนจะสิ้นปีนี้ ดิฉันไม่ได้ทักท้วง ยังคงรับเงินค่าเช่าอยู่ จะถือว่า สัญญาเก่ายังบังคับใช้อยู่ โดยไม่กำหนดอายุการเช่า หรือไม่
4. จากสัญญาข้อ 11 เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ดี หรือ ผิดสัญญาเช่าก็ดี ผู้เช่ายอมให้ถือว่า ผู้เช่ายอมออกจากที่เช่า ดิฉันจะขู่ว่า ถ้าคุณยังขายน้ำประเภทเดียวกันอยู่ จะให้ผู้เช่าออกจากที่เช่าเลยได้หรือไม่ เพราะ สัญญาเก่า ครบกำหนดสัญญาแล้ว ส่งสัญญาใหม่ไปก็ไม่สนใจ ทำหาย (ตอนนี้ผู้เช่าไม่มีสำเนาสัญญาเช่าฉบับเก่าผู้เช่าก็ทำหาย )
5. ส่วนสัญญาฉบับเก่าตัวจริง ในส่วนที่ผู้ให้เช่าที่เก็บ ยังหาไม่เจอ เหลือแต่ สำเนาสัญญาฉบับเก่า อยากทราบว่า เป็นเพียงสำเนาฉบับเก่า มีผลบังคับใช้หรือไม่คะ หรือต้องใช้ต้นฉบับ บังคับใช้ด้วย
6. จากสัญญาที่ระบุว่า บรรดาสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมลงบนสถานที่เช่านี้ เมื่อผู้เช่าออกจากบ้านเช่า ห้ามมิให้รื้อถอน ต้องตกเป็นของผู้เช่าทั้งสิ้น
อยากทราบว่า สิ่งที่ห้ามรื้อถอน นั้น เป็นประเภทไหน
พวกผนังชั่วคราวและประตูที่นำมากั้นเป็นห้องเรียน , ฉากกั้นที่สามารถเลื่อนได้ ถอดได้ , โถชักโครกที่ผู้เช่านำมาติด เหล่านี้ ห้ามมิให้รื้อถอน หรือไม่
7. แต่ถ้าสิ่งที่ผู้เช่ารื้อถอนไปได้แต่ทำให้เกิดรู เกิดรอย เช่น แอร์ คอมเพรสเซอร์ ทีวีติดผนัง เหล่านี้ ผู้เช่าต้องอุดรูให้เรียบร้อย ก่อนหรือไม่
8. และในเมื่อพวก ฉากกั้นที่ห้ามรื้อถอน แต่มันมีรอยดินสอเยอะมาก
ต้องให้ผู้เช่าทาสีให้เรียบร้อยก่อนหรือไม่ (ในสัญญาไม่ได้ระบุว่า ต้องทำให้เรียบร้อยก่อนไป)
9. สมมติว่า ผู้เช่ายอมที่จะไม่ขายน้ำ ถ้าดิฉันให้เซ็นสัญญาใหม่ย้อนหลัง อยากทราบว่า วันที่ที่ระบุวันทำสัญญา ต้องเป็นวันที่ 4 มีนาตามสัญญาเก่า หรือ วันที่ปัจจุบัน ที่ให้เซ็น