ขอคำปรึกษาเรื่องภาษีเงินแป๊ะเจี๊ยะค่ะ ช่วยด้วยกลุ้มใจมาก

เนื่องจากที่บ้านมีปล่อยเช่าที่ดินแปลงหนึ่งค่ะ ซึ่งได้รับเงินค่าหน้าดินหรือแป๊ะเจี๊ยะมาจำนวน 4ล้านาบทสัญญาเช่า 10 ปี และจะมีค่าเช่ารายปีแยกต่างหาก
คำถาม?
1.เงินค่าแป๊ะเจี้ยะทราบมาว่าสามารถเฉลี่ยแบ่งจ่ายเป็น10ปีได้ใช่ไหมค่ะ และมีหลักการเงื่อนไขอย่างไรหากต้องการเฉลี่ย
2.ถ้าเฉลี่ยสรรพากรจะคิดดอกเบี้ยไหมค่ะ
3.ต้องยื่นแบบต่อสรรพากรเพื่อแสดงความจำนงว่าต้องการเฉลี่ยอย่างไร
4.เงินค่าเช่านอกเหนือจากเงินแป๊ะเจี้ยะสรรพากรจะเรียกเก็บภาษีเราทีเดียวเลยหรือเปล่ากรณีสัญญาเช่าระบุชัดเจนว่าค่าเช่าแต่ละปีมียอดเท่าไหร่
5.ถ้ารายได้มีแค่จากการให้เช่าที่ดินเปล่าอย่างเดียวรายปีอยู่ประมาณ1.5ล้านควรเปิดนิติบุคคลรองรับดีหรือไม่หรือเป็นแค่บุคคลธรรมดาดีค่ะ?

ขอความรู้และคำแนะนำจากผู้รู้ด้วยน้ะค่ะ หรือจะส่ง email มาที่ kookujung@windowslive.com ก็ได้ค่ะ
ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ