มีที่ดินที่ศรีราชา ประมาณ 20 ไร่ ที่ติดถนน อยากเอามาทำแบ่งขายเป็นแปลงเล็ก ช่วยแนะนำด้วยคะ

มีที่ดินติดถนน 3241 ที่ดินสวยคะ ขายยกแปลงคงขายยาก ถ้าเอามาแบ่งขายแยกโฉนด น่าจะขายง่ายกว่า(หรือเปล่า) แต่ไม่มีความรู่ว่าต้องทำอย่างไรบ้าง
รบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำด้วย มีข้อกฏหมายอะไรบ้างหรือเปล่า น่าจะแบ่งขายหลายๆแปลงหลายขนาด ตั้งแต่ 60 ตารางวาขึ้นไป  ในที่จัดสรรทั้งหมดควรมีอะไร
บาง มีการขั้นตอนการอย่างไร
ขอบคุณคะ