สอบถามการโอนที่ดิน พร้อมกับรวมโฉนด

กระทู้คำถาม

พ่อกับแม่มีที่ดินอยู่ 2 ผืนเล็กๆ ติดกันครับ ถือโฉนดคนละฉบับ เพราะที่ของพ่อขอแบ่งซื้อต่อจากยาย ส่วนที่ของแม่ ยายให้เป็นมรดก ตอนนี้แม่เสียชีวิตแล้ว อยากถามว่าทำอย่างไรให้ที่ดินที่เป็นของแม่ มาเป็นของคนที่มีชีวิตอยู่ ผมมีพี่น้องรวมกัน 3 คน ผมเป็นพี่คนโต ก่อนอื่นต้องทำอย่างไรกับที่ดินของแม่ หลังจากนั้นอยากจะรวมโฉนดที่ดินแล้วโอนให้น้องชายคนสุดท้องครับ
ปล. พ่อแต่งงานใหม่แล้ว แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ไม่มีลูก ส่วนพวกเรา 3 คน มีครอบครัวกันหมดแล้วครับ