อยากขอคำแนะนำค่ะ หอพักเรียกเก็บค่าเสียหายตอนย้ายออกขนาดนี้ เกินไปรึเปล่าคะ????

เนื่องจาก จขกท พักอยู่ที่หอพักย่านรัชดา ซอย 19 นี้มาประมาณ 1 ปีครึ่ง และได้ย้ายออกเมื่อต้นเดือนที่ผ่านมาค่ะ
แต่ทางหอพัก ส่งบิลเรียกเก็บค่าเสียหายมาให้ แล้วบอกว่า ราคานี้เจ้าของหอได้แจ้งว่ามีการเรียกผู้รับเหมาเข้ามาประเมินราคาแล้ว 3 ราย
และเลือกเอารายที่ถูกที่สุดมาค่ะ โดยเจ้าของหอพักบอกมาแบบนี้เท่าที่จำได้นะคะ พอดีว่าตอนที่คุย เจอราคาเข้าไป สติไม่ค่อยมีค่ะ TT__TT
1. ต้องการให้หอพักกลับมาสภาพใหม่เหมือนเดิม ก่อนที่ จขกท จะเข้ามาพัก
2.แผ่นกระเบื้องที่มีคราบต้องการเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด 6 แผ่น
3.ผนังฟูกที่มีรอยถลอก ต้องการเปลี่ยนใหม่
4.รอยขาดเป็นรูที่โซฟา ต้องการเปลี่ยนใหม่
5. ค่าเติมน้ำยาแอร์ เจ้าของหอพักอ้างว่า ต้องเติมทุก 6 เดือน
ซึ่งกรณีนี้ จขกท ย้ายออกก่อนถึงรอบเติมน้ำยา จึงต้องรับภาระค่าใช้จ่ายตรงนี้ด้วยค่ะ
ก่อนหน้านี้ ห้องพักที่ จขกท พักอยู่เคยเปิดให้เช่าแบบรายวันมาก่อนค่ะ พอเราเข้ามาเช่าเลยเปลี่ยนเป็นให้เช่าแบบรายเดือน
เราอยู่หอพักมาตลอด เวลาจะดูหอพักก็ไม่เคยมานั่งตรวจวงกบว่า ถลอกรึเปล่า ยกฟูกดูว่าไม้รองเตียงหักรึยัง เปิดหน้าต่างห้องน้ำว่าฝืดรึเปล่า
ตอนนี้ จขกท ยังอยู่ในระหว่างการตกลงกับทางเจ้าของหอพักค่ะ ว่าสรุปแล้วเรา ต้องจ่ายเท่าไหร่
ส่วนตัวคิดว่าไม่ค่อยเป็นธรรมเท่าไหร่ค่ะ บางรายการราคาดูไม่สมเหตุสมผล เลยมาตั้งกระทู้ขอคำแนะนำว่าควรทำอย่างไร
จขกท ได้แนบรูปมาด้วยค่ะ ขออภัยที่รูปเยอะไปนะคะ T^T


เพิ่มเติมภาพ สัญญาเช่าค่ะ