พรุ่งนี้จะไปดูที่ดินครับ จากกระทู้นี้ที่เคยลงไว้
http://pantip.com/topic/32840334
สรุป ที่ดิน 1 ไร่ (ที่บ้าน) ราคา 3แสน เป็นถนนกรวดดินตัดจากถนนปูน 2เลน เข้ามานิดเดียว (เดินไม่ไกล) เป็นโซนชุมชน มีน้ำ มีไฟเข้าถึง พื้นที่ดินเท่าที่เห็นจากในรูป มีต้นไม้ ดังนี้
มะม่วง(เยอะ) มะขาม(เยอะกว่า) ไม้สัก ไม้กฤษณา(ด้านใน ยังไม่ทันเห็นแต่คนที่ถ่ายรูปบอกมา พี่ชายแฟน) ด้านหลังเป็นที่นา อยู่ไม่ไกลจากแหล่งน้ำมากนัก(แหล่งน้ำกว้างพอแบบว่ายข้ามมีเหนื่อย) และน้ำไม่ท่วมครับ ต้นไม้เต็มเลยครับ
[img]http://image.ohozaa.com/i/f51/SgswZw.jpg[/img]
[img]http://image.ohozaa.com/i/fed/q5mIZ6.jpg[/img]
[img]http://image.ohozaa.com/i/e07/2UZ78g.jpg[/img]
[img]http://image.ohozaa.com/i/2c0/clZOTH.jpg[/img]
[img]http://image.ohozaa.com/i/11f/WY1pei.jpg[/img]
(มีคนบอกว่า ก่อนจะซื้อที่ให้เดินให้ทั่ว แล้วหาจุดติเพื่อจะได้ให้ต่อราคาได้ง่ายขึ้น)
ถ้าที่บ้านถูกใจก็จะซื้อเลย สิ่งที่ควรกระทำมีอะไรบ้างครับ
1. ในใบโฉนดมีหลักหมุดตรงกันกับที่ดินที่ดูหรือไม่ (ให้คนในกรมที่ดินมารังวัดที่ เช็คหลักหมุดกับใบโฉนดว่าตรงกันหรือไม่)
2. มีคนแนะนำว่าราคาซื้อหน้างานกับราคาซื้อที่กรมที่ดิน ให้คุยกันคนละราคา จะได้จ่ายค่าธรรมเนียมถูกลง ที่กรมที่ดิน เรื่องนี้จริงหรือไม่ครับ แล้วควรจะทำอย่างไรครับ (อยากทราบแนวทางที่ถูกต้องครับ)
3. ควรต่อราคาลงบ้างหรือไม่ครับ กลัวแบบไปพูดจาต่อตรงๆ มันจะดูน่าเกลียดไป มีวิธีการพูดจาที่ทำให้การสนทนาผ่านไปด้วยดีไหมครับ
4. จากที่ติดต่อกับเจ้าของที่ คือจะให้มีการจ่ายเงินก่อนครึ่งหนึ่ง 150,000.- ควรมีขั้นตอนอย่างไรครับ แล้วกระทำต่อหน้าใคร แล้วต้องมีการร่างสัญญาจำนวนเงินด้วยใช่หรือไม่ครับ เพราะจากที่เคยได้ยินมา แค่รับใบโฉนดมามันไม่ได้ เพราะถ้าเขาแจ้งหายเราก็ทำอะไรไม่ได้แล้ว เพราะไม่มีหลักฐานเรื่องเงินที่เสียไป (ควรมีขั้นตอนการจ่ายเงินอย่างไรไม่ให้ถูกโกงครับ)
5. มีอะไรอีกบ้างครับที่ต้องตรวจสอบ กรณีที่ถูกใจแล้วจะซื้อเลย
6. ถามสาเหตุที่ขาย ได้ยินแว่วๆ ว่าร้อนเงิน แต่ต้องไปถามเจ้าตัวอีกที (เจ้าของที่เป็นคนมีเงิน)
ปล. ที่ดินนี้ไม่ได้ซื้อไว้เก็งกำไรครับ ซื้อไว้อนาคตจะไปอยู่อาศัยครับ
ขอบคุณทุกท่านมากครับ สำหรับคำชี้แนะครับ
พรุ่งนี้จะไปดูที่ถ้าถูกใจซื้อเลย (สิ่งที่ควรตรวจสอบมีอะไรบ้าง)
http://pantip.com/topic/32840334
สรุป ที่ดิน 1 ไร่ (ที่บ้าน) ราคา 3แสน เป็นถนนกรวดดินตัดจากถนนปูน 2เลน เข้ามานิดเดียว (เดินไม่ไกล) เป็นโซนชุมชน มีน้ำ มีไฟเข้าถึง พื้นที่ดินเท่าที่เห็นจากในรูป มีต้นไม้ ดังนี้
มะม่วง(เยอะ) มะขาม(เยอะกว่า) ไม้สัก ไม้กฤษณา(ด้านใน ยังไม่ทันเห็นแต่คนที่ถ่ายรูปบอกมา พี่ชายแฟน) ด้านหลังเป็นที่นา อยู่ไม่ไกลจากแหล่งน้ำมากนัก(แหล่งน้ำกว้างพอแบบว่ายข้ามมีเหนื่อย) และน้ำไม่ท่วมครับ ต้นไม้เต็มเลยครับ
[img]http://image.ohozaa.com/i/f51/SgswZw.jpg[/img]
[img]http://image.ohozaa.com/i/fed/q5mIZ6.jpg[/img]
[img]http://image.ohozaa.com/i/e07/2UZ78g.jpg[/img]
[img]http://image.ohozaa.com/i/2c0/clZOTH.jpg[/img]
[img]http://image.ohozaa.com/i/11f/WY1pei.jpg[/img]
(มีคนบอกว่า ก่อนจะซื้อที่ให้เดินให้ทั่ว แล้วหาจุดติเพื่อจะได้ให้ต่อราคาได้ง่ายขึ้น)
ถ้าที่บ้านถูกใจก็จะซื้อเลย สิ่งที่ควรกระทำมีอะไรบ้างครับ
1. ในใบโฉนดมีหลักหมุดตรงกันกับที่ดินที่ดูหรือไม่ (ให้คนในกรมที่ดินมารังวัดที่ เช็คหลักหมุดกับใบโฉนดว่าตรงกันหรือไม่)
2. มีคนแนะนำว่าราคาซื้อหน้างานกับราคาซื้อที่กรมที่ดิน ให้คุยกันคนละราคา จะได้จ่ายค่าธรรมเนียมถูกลง ที่กรมที่ดิน เรื่องนี้จริงหรือไม่ครับ แล้วควรจะทำอย่างไรครับ (อยากทราบแนวทางที่ถูกต้องครับ)
3. ควรต่อราคาลงบ้างหรือไม่ครับ กลัวแบบไปพูดจาต่อตรงๆ มันจะดูน่าเกลียดไป มีวิธีการพูดจาที่ทำให้การสนทนาผ่านไปด้วยดีไหมครับ
4. จากที่ติดต่อกับเจ้าของที่ คือจะให้มีการจ่ายเงินก่อนครึ่งหนึ่ง 150,000.- ควรมีขั้นตอนอย่างไรครับ แล้วกระทำต่อหน้าใคร แล้วต้องมีการร่างสัญญาจำนวนเงินด้วยใช่หรือไม่ครับ เพราะจากที่เคยได้ยินมา แค่รับใบโฉนดมามันไม่ได้ เพราะถ้าเขาแจ้งหายเราก็ทำอะไรไม่ได้แล้ว เพราะไม่มีหลักฐานเรื่องเงินที่เสียไป (ควรมีขั้นตอนการจ่ายเงินอย่างไรไม่ให้ถูกโกงครับ)
5. มีอะไรอีกบ้างครับที่ต้องตรวจสอบ กรณีที่ถูกใจแล้วจะซื้อเลย
6. ถามสาเหตุที่ขาย ได้ยินแว่วๆ ว่าร้อนเงิน แต่ต้องไปถามเจ้าตัวอีกที (เจ้าของที่เป็นคนมีเงิน)
ปล. ที่ดินนี้ไม่ได้ซื้อไว้เก็งกำไรครับ ซื้อไว้อนาคตจะไปอยู่อาศัยครับ
ขอบคุณทุกท่านมากครับ สำหรับคำชี้แนะครับ