สอบถาม การคำนวนค่าเช่าที่ดิน คิดจากอะไรได้บ้างคะ

ที่ดินเปล่ามีคนมาขอเช่า   พอจะมีวิธีคิดราคาค่าเช่าอย่างไรบ้างคะ
ที่ดินมีราคาประเมินกลางอยู่ที่ 650 บาท/ตรม.  แต่ถ้าจะขายจริงๆน่าจะได้มากกว่านั้น 2 เท่า


ปล. เคยอ่านเจอ  ไม่แน่ใจว่าเข้าใจถูกรึเป่าคือ  คือ ค่าเช่า 10ปี เท่ากับราคาที่ดินปัจจุบัน

ราคาที่ดินปัจจุบัน = ราคาเช่าต่อเดือน x 12 x 10