ร้านสะดวกซื้อชื่อดัง มาขอเช่าห้องแถวเปิดใหม่ และยืนยันเงื่อนไขสัญญา 12 ปี ขอความคิดเห็นหน่อยครับ

กระทู้นี้ตั้งถามให้เพื่อนนะครับ

เพื่อนผมเพิ่งสร้างห้องแถวชั้นเดียวเสร็จครับ จำนวนสี่คูหาหน้ากว้างสี่เมตร ตอกเสาเข็มพร้อม ใช้เล็กเส้นขนาดพอที่จะต่อเติมชั้นสองได้ในอนาคต (เพราะเพื่อนอยากทำสองชั้นแต่งบหมด)

ตอนนี้ยังไม่เสร็จดีมีคนมาติดต่อเช่ามากมายราคาประมาณ 3,000-3,500 ต่อเดือน แต่สรุปไปที่ 3,000 ต่อเดือน ก็ได้ตกลงปากเปล่าไปเป็นที่เรียบร้อยสัญญา 2 ปี ได้คนเช่าครบเป็นที่เรียบร้อย

แต่อยู่ๆมีร้านสะดวกซื้อชื่อดังมาติดต่อ บอกว่าหาเช่ามานาน ตอนแรกจะไปเช่าฝั่งตรงข้าม แต่ตรงข้ามไม่มีที่จอดรถ แล้วเห็นของเราใหม่และมีที่จอดหน้าร้าน เลยจะขอเช่า 3 คูหาราคาเท่านี้ๆ (3,000 แหละครับ แต่กฏเกณฑ์เยอะมาก) ที่สำคัญเค้าจะเอา 12 ปีเลย ไม่ถามเราเลยว่ายังไงมาถึงก็ยืนยันที่ 12 ปี ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 3,000 บาทต่อคูหา ต่อเดือน 3 คูหาก็ 9,000 บาท ทีแรกเพื่อนผมก็โอเค แบบก็ดีนะ 12 ปีจะได้ไม่ต้องหาคนเช่าบ่อยๆ

แต่......

พอคุยเรื่องขึ้นค่าเช่า ทางร้านสะดวกซื้อชื่อดังบอกว่า เราจะขึ้นค่าเช่าให้ตามความเหมาะสมและยอดขายของเรา โดยมีกฎเกณฑ์เรื่องทำเลที่ตั้ง (ถนนหลัก ถนนรอง การพิจารณาจะแตกต่างกัน) เค้าบอกมาอย่างนี้ เงิบสิครับ เจ้าของตึกไม่มีสิทธิ์ขึ้นค่าเช่า แต่คนเช่าจะเป็นคนกำหนดเอง ทีนี้ก็เลยลังเลครับ

ขอถามหน่อยนะครับ จริงๆแล้วค่าเช่าควรขึ้นปีละกี่เปอร์เซนต์ครับ ผมคิดว่าน่าจะ 10% โดยทั่วไป แต่ก็ต้องคำนึงถึงความเจริญแถวนั้นด้วย ถูกต้องมั้ยครับ

และสุดท้ายขอให้ทุกๆท่านออกความคิดเห็นได้เต็มที่เลยครับ

ขอบคุณครับ