สอบถามเรื่อง กรณี อายุของสัญญาจำนอง เลยกำหนดแล้ว

กระทู้คำถาม

คือ เราเป็นผู้รับ จำนองที่ดินพร้อมบ้านไว้ โดยในหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน
ระบุไว้ในข้อ 8 ว่า " จำนองมีกำหนด 5 ปี " โดยเริ่มทำสัญญาเมื่อตอน ปี 2550 ( ครบกำหนดปี 2555 )
ดังนั้น ปัจจุบัน จึงเลยกำหนดแล้วร่วม 2 ปี จึงมีคำถามต่อไปนี้
1. ตอนนี้ ลูกหนี้ ยังค้างหนี้อยู่ ถ้ายังไม่อยากฟ้องร้อง แต่ก็ไม่อยากหนี้สูญ จำเป็นต้องไปต่ออายุจำนองหรือไม่
2. ถ้าปล่อยสัญญา ไว้เฉยๆไม่ดำเนินการใดๆ สัญญาจำนองยังมีผล ให้เจ้าหนี้ฟ้องร้องได้อีกกี่ปี