ข้อแนะนำการตรวจบ้านสำหรับมือใหม่(โดยเฉพาะโอนก่อนตรวจบ้าน)

ผมเป็นคนหนึ่งที่ในชีวิตนี้ที่ไม่เคยคิดจะซื้อบ้านเป็นของตนเอง.  แม้อายุอานามจะอยู่เลยสถานีบางเขนมาแล้วก็ตาม.   ด้วยเพราะโสด แต่คงเป็นดวงที่ทำให้ต้องซื้อบ้านแต่ต้องกู้ธนาคารนะครับผ่อนด้วยตัวเอง  เกริ่นมาซะนานเข้าเรื่องเลยดีกว่า. คือผมไม่มีประสบการณ์ในเรื่องพวกนี้เลยเพราะเรียนและทำงานอย่างเดียว  มีเหตุบังคับต้องเลือกบ้านในสามเดือน. แต่ก่อนหน้านี้ก็เคยดูบ้านมาเป็นปีเหมือนกันเพราะช่วงหนึ่งอยากได้แต่เงินเดือนไม่ถึง ดูแบบผ่านๆหน้าโครงการ.  ทีนี่มีเวลาสามเดือนต้องซื้อให้เสร็จ บอกก่อนว่าผมทำงานต่างจังหวัด แต่มีบ้านพ่อแม่อยู่ กทม เลยต้องซื้อบ้านที่ กทม.  ด้วยเพราะมีเวลาน้อยและไม่มีความรู้ จึงทำเหมือนที่คนส่วนใหญ่แนะนำคือ เลือกหมู่บ้านที่เป็นบริษัทมหาชนอันดับ...เพราะอ่านจากเวปนี้แล้วคนเชียร์เยอะด้วยประกอบกับเชื่อมั่นในบริษัทแห่งนี้เพราะเคยอ่านข้อมูลบริษัทมา.   ช่วงที่ซื้อเป็นช่วงเดือน กย. บริษัทมหาชนทุกแห่ง จะอัดโปรโมชั่นเพื่อปิดงบดุล ทำให้มีการเสนอโปรที่น่าสนใจโอนก่อนตรวจบ้าน. ซึ่งผมก็ทำตามนั้น.  แต่สิ่งที่ผมไม่ได้โวยวายในสิ่งที่ผมเจอเพราะะผมยอมรับสภาพที่ทำแล้วเพราะรู้ว่าต้องเจออะไรบ้าง  ก่อนโอนผมโทรไปจ้างบริษัทตรวจบ้านซึ่งอ่านจากในเวปนี้และเพื่อนรุ่นพี่ในวงการก่อสร้างบริษัทน้องใหม่ในตลาดหลักทรัพย์คู่แข่งแนะนำมา พูดตรงกันว่า บริษัทน่าเชื่อถือ โอนแนะนำให้โอนได้. ผมจึงวิเคราะห์เหตุผลทั่งหมดและตัดสินใจโอน.  ผลคือมีปัญหาอย่างที่ทุกคนคิดและผมคิดแต่ก็มีปัญหาเล็กน้อยที่แก้ไขได้.  ซึ่งเซลล์ที่ขายก็พูดจาดีพยายามตามงานให้ทุกครั้งที่ผมแจ้ง. หลังจากโอนแล้วบริษัท ที่จ้างก็มาตรวจงานเพราะก่อนโอนไม่ว่าง คือผมขี้เกียจจ้างบริษัทอื่นเพราะในเวปดูบริษัทนี้น่าจะดีที่สุดในความคิดผม ยกเว้นเหมือนกระทู้ที่อ่านมาว่ามาช้าไม่ตรงนัด ซึ่งก็เป็นจริงอย่างที่เจ้าของกระทู้คนหนึ่งตั้งไว้จริงๆ 555 ตลกมากไม่คิดว่าจะเหมือนกัน นัดผมบ่ายสองมาสามโมงครึ่ง 555 ผมไม่โกรธนะแต่ตลกเพราะอ่านเจอมาก่อนแล้ว. ขอเพิ่มส่วนของผมอีกนิดว่า ตรวจเสร็จแจ้งผลทันทีและเอกสารส่งภายใน 7 วัน ผมนัดตรวจ 11 ตค 22 ตค ยังไม่ส่งเลย  แต่มีข้อดีอย่างคือผมโทรถาม 23 ตค 24 ตค ส่งทันที คือเหตุที่ผมไม่รู้เพราะ จนท บอกจะส่งตรงถึงโครงการเลย ผมก็ไม่ได้สนใจเพราะเห็นขอเบอร์ขออีเมลล์แล้ว อีกอย่างผมทำงาน ตจว ไม่ได้เข้า กทม ทุกอาทิตย์ เลยบอกให้เขาติดต่อกันเอง ผ่านไปเกือบเดือนยังไม่มีการแก้งานเลย.  ผมอยากจะซื้อเตียงขอบ้านก่อนเพราะดูฤกษ์เอาไว้ เลยดูห้องที่ไม่น่ามีปัญหาคือห้องนอน 2. ผลปรากฏว่า แจ็คพ็อตครับ. สายโทรศัพท์ สายทีวี  วางผิดแบบครับ. เหตุที่ทราบเพราะก่อนหน้านี้คนตรวจบอกแปลกว่าทำไมปลั๊กเต้าเสียบอยู่ใต้หน้าต่างกลางผนัง. มันน่าจะอยู่ริมด้านใดด้านหนึ่ง ซึ่งนี้ก็เป็นข้อดีของการจ้างตรวจที่ผมเห็นนอกนั้นไม่ค่อยจะเห็น 555  ตอนหลังผมเลยไปขอแปลนบ้านดู ผิดจริงๆครับ อันนี้ห้องนอน 3 นะครับ. คราวหลังผมตรวจเจอเองที่ห้อง 2 เพราะหัวเตียงทับปลั๊ก ซึ่งไม่น่าจะเป็นไปได้ เลยมาดูแบบผิดอีกจริงๆ เลยมาบอกเซลล์ซึ่งน้องเขาก็น่ารักตามงานให้อย่างดี เหมือนที่ในเวปนี้บอกส่วนใหญ่ว่า บริการหลังการขายดีมาก แต่พอดีโปรเจ็คเมเนเจอร์จะมาดูแต่ติดประชุม ผมก็ไม่ติดใจไร. เพราะเซลล์บอกว่าไปดูด้วยตัวเองแล้ว. น่าจะเกิดจากผู้รับเหมาต้องการให้หัวเตียงหันไปทางทิศตะวันออก เลยติดสลับกัน  หลังจากนั้นผมไปดูห้องนอน 1 ปรากฏว่า ผู้รับเหมาใจดีสลับทิศให้อีกห้อง. แต่คราวนี้ไม่ใช่ทิศตะวันออกนะครับ 555 งงเลยผม ได้ประสบการณ์ใหม่. แต่บริษัทเขาก็ดีนะตามงานให้ดีจริงแม้โอนแล้ว. แต่ไม่รู้จะคุยยากหรือเปล่าเพราะนัดคุยกับโปรแจ็คเสาร์หน้าเลื่อนมาสองอาทิตย์เพราะทีแรกคิดว่าผิด 2 ห้อง คราวนี้ผิด 3 ห้องเลยต้องมาคุยด้วยตัวเอง. ที่เล่ามาทั้งหมดนี้อยากบอกว่า ก่อนจะซื้อไม่ว่าโอนก่อนหรือไม่ อย่าลืมขอแบบมาดูนะครับว่าติดถูกแบบไหม แบบดูไม่ยากผมเด็กนิติยังดูออก ไม่ออกก็เอาเพื่อนวิดวะมาดู.  ปล. บ้านผมหันหน้าทิศตะวันตกเฉียงใต้  ปล.2 แม้จ้างบริษัทตรวจก็ควรมาช่วยดูด้วยอีกแรง รวมถึงชวนเพื่อนมาช่วยตรวจเพิ่มด้วนอีกก็ดีเพราะแม้บริษัทตรวจมา 3 คน ก็ยังไม่ละเอียด ยังเจออีกหลายจุดที่ผมกับเพื่อนช่วยกันดู.  เพื่อนมาช่วยดูา 2 คน. เพราะรู้ว่าผมเป็นคนง่ายๆเกินไปและไม่ได้ใส่ใจไรมากชอบนิสัยแย่ หยวนๆตลอดกลัวเสียเปรียบ. ปล.4 บริษัทสร้างบ้านโดยรวมดีสมชื่อเสียงจริงยกเว้นเรื่องนี้กับเรื่องเล็กๆน้อยๆที่แทบไม่น่าเชื่อว่าจะเป็น  แต่ก็ไม่มีไรมาก. ถ้าไม่มีเรื่องที่ผมเล่า บ้านก็คงไม่มีปัญหาอะไรเลย ปล.4 บริการหลังการขายก็ดีจริงครับ ผมได้กินน้ำฟรีทุกวัน ทั้งน้ำขิง มะตูม เก็กฮวย อร่อยมาก ว่างๆก็แวะไปดูได้โครงการยังไม่ปิด กำลังสร้างอีกเฟด. แล้วถ้ามีวาสนาต่อกัน คงได้มาเป็นเพื่อนบ้านกันนะครับ ปล.สุดท้ายแล้ว.  เรื่องนี้เป็นเฉพาะบ้านผมหลังเดียวนะครับ. หลังอื่นน่าจะไม่เป็น  โครงการน่าอยู่  ดูแล้วสร้างดีสมชื่อ. ติดถนนใหญ่ อนาคตแถวนี้เจริญแน่เพราะกำลังขยายถนน. รีบๆหน่อยนะครับโครงการใกล้จะปิดแล้ว อันนี้ผมเชียร์จริงครับเพราะดูแล้วที่นี้ดีสุดในย่านนี้ตามความคิดผมครับ ปล.สุดท้ายจริงๆฝากถึงคิวซีบริษัทอย่าเอาแต่รับใต้โต๊ะผู้รับเหมาไปเที่ยวอาบอบนวดบ่อยนะครับ เดี๋ยวบ้านหลังอื่นจะไม่มีคุณภาพเหมือนผมอีก. เสียชื่อบริษัทหมด อุตสาห์เป็นบริษัทอันดับ.... อย่าเมาตอนตรวจรับบ้านด้วยครับ.  ลืมไปอีกข้อครับ ที่ผมรู้ว่าแบบผิดเพราะตอนหลังโครงการเอาซีดีแบบภาพวาดมาให้ดูว่าทุกอย่างตามแบบวางแบบไหน เลยแน่ชัดว่าผิดจริง ถ้ามีความคืบหน้าอย่างไรจะมาบอกอีกทีครับ เพราะถ้าแก้เสร็จมีบริษัทตรวจมาตรวจอีกทีครับ เสียค่าตรวจ 5500 ครับ บ้านไม่เกิน 200 ตร ม