ขอคำปรึกษาค่ะ จะซื้อคอนโด แต่ให้จ่ายเงินที่ธนาคารก่อนแล้วจึงไปโอนที่กรมที่ดิน

รบกวนผู้รู้หน่อยนะค่ะ เรื่องมีอยู่ว่า หมีพูจะซื้อคอนโด โดยซื้อผ่านบริษัทนายหน้าบริษัทหนึ่ง (บริษัทลงท้ายด้วย Co., Ltd มีเวปไซต ดูแล้วก็น่าเชื่อถือ ได้ไปเห็นคอนโดห้องที่จะซื้อก็โอเค ถูกใจ ได้พบผู้ขายในวันที่ไปดูห้องด้วย จึงได้เซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมวางมัดจำ 20,000 บาท นัดกันว่าจะโอนกลางเดือนพฤศจิกายนนี้ นายหน้าก็บอกให้เตรียมเช็ตเงินสดในนามผู้ขาย 520,000 เงินสด 10,000 ซึ่งหมีพูก็โอเคตามนั้น

จนกระทั้งเมื่อวาน หมีพูก็ line. ไปหานายหน้า confirm เรื่องรายละเอียดจัดทำเช็คอีกรอบ เพราะกะว่าจะไปซื้ออาทิตย์หน้า และถามไปว่าโฉนดไม่ได้ติดธนาคารใช่ไหม ปรากฎว่าตกเย็น นายหน้าโทรมาบอกว่า โฉนดติดค้ำประกัน OD อยู่ที่ธนาคาร ให้หมีพูเอาเงินไปจ่ายที่ธนาคารก่อนแล้วจึง ไปโอนกันที่กรมที่ดิน โดยให้หมีพูถือโฉนดไว้ก่อนได้ แต่หมีพูไม่ยอม เพราะไม่เคยเจอ ปกติ ธนาคารก็ต้องมาที่กรมที่ดินด้วยซิ ทุกอย่าง จ่ายเงิน โอน ต้องทำที่กรมที่ดินไม่ใช่หรือ นายหน้าบอกว่าจะลองคุยกับธนาคารดู เค้าก็ไม่เคยเจอแบบว่าธนาคารไม่ยอมมาเหมือนกัน

จากนั้นหมีพูก็เลย line ไปบอกเค้าว่า ถ้าธนาคารไม่ยอมจริงๆ ยืนยันว่าจะต้องไปชำระที่ธนาคารก่อน หมีพูยินดีให้ยกเลิกการซื้อขาย แต่ต้องคืนเงินมัดจำ 20,000 ให้หมีพู นายหน้าก็พยายามหว่านล้อมต่างๆ ว่า จะให้หมีพูเซ็นสัญญาอีกฉบับ ประมาณว่าให้ไปจ่ายเงินธนาคาร แล้วผู้ขายมาโอนที่กรมที่ดินให้ หมีพูก็ไม่ยอม หมีพูก็แจ้งไปว่าใครจะรับประกันให้ หากจ่ายเงินหมด สมมุติแล้วระหว่างทางเกิดอุบัติเหตุล่ะ เกิดผู้ขายเสียชีวิตล่ะ นายหน้าก็ตอบว่าผจกมรดก หรืทายาทก็ต้องดำเนืนการโอนต่อ หมีพูก็ถามว่าคือใคร แล้วใครจะมารับประกัน สรุปก็คือหมีพูไม่ยอม

นายหน้าบอกว่า บริษัทจะไม่มีการคืนเงินให้ลูกค้าในกรณีนี้ แต่ตามสัญญา ยังไงก็ต้องมีการโอนเกิดขึ้น หมีพูก็เลยยืนยันไปว่า งั้นการจ่ายเงินและการโอนจะต้องดำเนินการที่กรมที่ดินเท่านั้น คราวนี้ทางนายหน้าบอกว่า จะให้ผู้ขายไปหาเงินมาโปะที่ธนาคารเพื่อปิดบัญชีก่อน

คราวนี้ก็มาถึงคำถามค่ะ
1. ถ้าผู้ขายไม่สามารถหาเงินมาปิด OD ได้ และให้หมีพูไปจ่ายเงินที่ธนาคารจริงๆ แต่หมีพูไม่ยอม จะถือว่าหมีพูผิดสัญญา แล้วเอาเป็นเหตุให้ริบเงินมัดจำของหมีพูได้ไหม

2. ทำไมธนาคารไม่ยอมมาที่กรมที่ดิน ปกติซื้อขาย ธนาคารทั้งฝั่งผู้ซื้อและขายก็มาทำกันที่กรมที่ดินมิใช่หรือค่ะ

หมีพูเอาสัญญามาให้ดูกันด้วยค่ะ