รบกวนถามคุณทนาย เรื่องนายหน้าขายบ้านค่ะ

พอดีมีคนติดต่อมาเพื่อรับเป็นนายหน้าขายบ้านให้    เขาอ้างว่า เพิ่งปิดการขายที่ซอยใกล้เคียงไปหลังหนึ่ง  และอ้างว่า ตอนนี้เขามีลูกค้าอยู่ในมือถามหาบ้านที่หมู่บ้านของเราอยู่  สนใจที่จะให้เขาจัดการขายบ้านให้ไหม   และยินดีทำสัญญาเป็นแบบเปิด  คือ เราสามารถขายเองได้  แต่เขาขอให้เอาป้ายหน้าบ้านที่ติดไว้ออก แล้วติดป้ายของเขาแทน   ขอเข้ามาถ่ายภาพในบ้านทุกซอกทุกมุม   ขอสำเนาเอกสารต่างๆ ขอถามว่า
1. ควรจะเซ็นสัญญากับเขาดีไหม  จะรู้ได้ไงว่า ไว้ใจได้แค่ไหน ??? เพราะเขาต้องเข้ามาขอถ่ายรูปในบ้านด้วย
2. เอกสารที่สามารถให้เขาได้มีอะไรบ้าง และอะไรที่ไม่ควรให้  ที่เขาขอ  เช่น
      -สำเนา โฉนด ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง
      -สำเนาบัตรประชาชน
      -สำเนาทะเบียนบ้าน (เขาถามด้วยว่า ทะบียนบ้านมีชื่อย้ายเข้าไปอยู่ไหม???  ไม่แน่ใจว่าเขาถามตรงนี้มันเกี่ยวอะไรกับการซื้อขายด้วย งง)
3. ถ้าให้เขาติดป้ายไปก่อน แล้วใบสัญญาขอเซ็นทีหลัง  ถ้าเขายอม จะดีกว่าไหม  ???
4.มีข้อควรระวังอะไรบ้าง  เพราะไม่เคยไปเซ็นสัญญาฝากขายบ้านกับใคร  และไม่ชอบการทำสัญญาเลยจริงๆ
5.ขายเองเหมือนเดิมดีกว่าไหม ???

หมายเหตุ บ้านที่ประกาศขายปกติก็มีคนมาขอดูอยู่เรื่อยๆอยู่แล้ว    ลูกค้าชอบและอยากได้แทบทุกราย แต่ก็เงียบไปทุกราย  ไม่รู้เพราะอะไร  แต่ส่วนใหญ่ต้องกู้แบงค์ อาจเงินไม่พอ ขนาดลดสุดๆแล้ว