ขอความช่วยเหลือค่ะ จะสร้างบ้านบนที่ดินไม่มีฉโนด แต่มีสัญญาซื้อขาย ทำไงดี

วางแผนจะสร้างบ้าน พอบอกพ่อว่าจะสร้างบนที่ดินผืนนี้นะ พ่อหยิบหลักฐานให้ดู เงิบค่ะงานนี้ ที่ดินที่จะสร้างไม่มีโฉนด มีแต่สัญญาซื้อขาย (ทำสัญญาตั้งแต่ 10 ม.ค. 2473) ทั้งผู้ซื้อผู้ขายล้มหายตายจากหมดแล้ว ที่ดินผืนนี้เป็นมรดกตกทอดกันมา (ย่าเป็นผู้ซื้อ ต่อมาเลยเป็นของพ่อ แต่ไม่ทำหลักฐานอะไรเลย)

พ่อเองก็อายุ 74 ปี แล้ว เกรงว่าถ้าไม่รีบทำอะไรสักอย่าง มีจะยุ่งเหยิงข้นไปอีก
เลยรบกวนถามผู้รู้ ว่าจะทำไงดีค่ะ เครียดมากกกค่ะ ไม่มีความรู้เรื่องกฎหายที่ดินเลย บ้านในฝัน จะมีโอกาสเป็นจริงมั้ยค่ะ

ปล. จะกู้เงินสร้างบ้านนะค่ะ ช่วยด้วยค่ะ TT