ขอคำแนะนำเกี่ยวกับการจัดการมรดกค่ะ

เป็นปัญหาเรื่องการจัดการที่ดินค่ะ
ตาและยายมีลูก 5 คน รายละเอียด ดังนี้
1. ลูกสาวคนโต เสียชีวิต (แต่งงาน และสามีเสียแล้วเช่นกัน ไม่มีลูก แต่เคยรับเลี้ยงเด็กไว้ 1 คน ไม่ได้จดทะเบียนรับเป็นบุตรบุญธรรม ซึ่งน้องคนนี้คุณป้าได้ใส่ชื่อ
ให้เป็นผู้รับผลประโยชน์จากเงินที่จะได้รับจากทางราชการและเงินประกันค่ะ )
2. ลูกสาวคนที่ 2 เสียชีวิต (แต่งงาน สามียังมีชีวิตอยู่ มีลูก 2 คน)
3. ลูกชายคนโต ยังมีชีวิตอยู่
4. ลูกสาวคนที่ 3 ยังมีชีวิต
5. ลูกชายคนเล็ก ยังมีชีวิต

ตากับยายเสียชีวิตแล้วทั้งคู่ค่ะ แต่ที่ดินยังคงเป็นชื่อของตาอยู่ โดยที่ดินผืนนี้มีบ้านปลูกอยู่รวมกัน 3 หลัง
หลังที่ 1. ตากับยายอยู่หลังนี้ ตอนมีชีวิตอยู่ค่ะ ตอนนี้เปิดเป็นร้านขายของ และลูกสาวคนที่ 3 มีชื่อเป็นเจ้าบ้าน
หลังที่ 2. เป็นของลูกสาวคนโต บ้านติดจำนองกับธนาคารอาคารสงเคราะห์
หลังที่ 3. เป็นของลูกสาวคนที่ 3
สำหรับบุตร-ธิดา ที่เหลือ ต่างแยกบ้านออกไปต่างหากกันค่ะ

ข้อสงสัยคือ
1. การยื่นขอเป็นผู้จัดการมรดก ต้องมีลายเซ็นของคนที่ยังมีชีวิตอยู่ครบทุกคนหรือไม่คะ
2. ถ้าต้องการขายที่ดินนี้ ใครจะต้องถูกนำมานับรวมในการแบ่งทรัพย์สินบ้างคะ (ในความคิดดิฉันตอนนี้ คือ 3 คนที่ยังมีชีวิตอยู่)
3. บ้านของคุณป้าที่ยังติดจำนองกับธนาคาร ใครต้องเป็นผู้รับผิดชอบต่อคะ

ขอบคุณสำหรับคำตอบและคำอธิบาย ไว้ ณ ที่นี้ค่ะ