คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 11
ราคาค่าก่อสร้าง ก็มักจะแปรผันทางตรงกับ ตารางเมตรอยู่แล้วจ้ะ
การกำหนดราคาค่าจ้างให้แปรผันตามราคาค่าก่อสร้างมีข้อดีอย่างหนึ่งคือ จะได้ไม่ต้องมาคอยปรับราคาให้เคลื่อนไหวเหมาะกับสภาพเศรษฐกิจบ่อยๆ
ไม่งั้นอาจต้องมาปรับกันทุกปี ทุก ๓ปี หรือ ๕ ปี (ซึ่งก็จะมีคำถามอีกว่าทำไมต้องเป็นทุก ๓ปี ๕ ปี แล้วยังมีเรื่องการรีบเซ็นต์สัญญาปลายปีนี้ เพราะปีหน้าจะได้ราคาเดิม ฯลฯ)
ถ้าตั้งราคาแบบตารางเมตรได้ คงมีแบบขำๆตั้งว่า 199 บาท 299 บาทต่อตารางเมตรอะไรแบบนี้ด้วยมั้ง
สำหรับราคาประเมิน ส่วนตัวเคยได้รับคำอธิบายมาเหมือนกันว่า
มันเป็นเพียงการประมาณ สมกับที่เรียกว่าเป็นการประมาณราคา
ดังนั้นก็จะให้ออกมาเท่ากันเป๊ะๆทุกเจ้าคงเป็นไปได้ยาก
การถอด BOQ ที่ยังใช้คนเป็นผู้จัดทำนั้นย่อมมีความคลาดเคลื่อนบ้าง
เพราะความแม่นยำในการวัด การเผื่อการเว้น ต่างๆนานาของแต่ละคนไม่เท่ากัน
ผู้ที่ถอด BOQ บางคนถอดงานเดียวกันต่างวาระบางทียังไม่เท่ากันเป๊ะๆเลย
ส่วนราคากลางนั้น ก็คงใช้ราคาอัพเดทปัจจุบันที่ใช้จ้างเหมากันอยู่
ถ้าราคาวัสดุบางอย่างที่ยังไม่เคยมีข้อมูล ก็สอบถามจากผู้ผลิตผู้จำหน่าย
ซึ่งก็อาจได้ราคาแตกต่างกันไปแล้วแต่อำนาจการต่อรองของแต่ละเจ้าอีก
หรือไม่ก็ใช้ราคากลางตามประกาศราชการ(ของหน่วยงานไหนจำไม่ได้แล้ว แต่มักจะไม่ค่อยอัพเดท)
แต่ก็ถ้าปรากฎว่าราคาที่ออกมาแต่ละเจ้าแตกต่างกันมาก
ก็ควรสอบถามถึงรายละเอียด เพราะแต่ละเจ้าอาจจ้างช่างฝีมือค่าแรงแตกต่างกัน
และหรือค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและกำไรแตกต่างกัน
ถ้าราคาแตกต่างกันไม่มากในระดับและใช้แค่เพื่อเป็นฐานในการประเมินค่าออกแบบ
เราว่าอาจมีนัยสำคัญไม่ค่อยมากจ้ะ เอาเข้าจริงต่อรองกันบางทีหนักกว่านี้เยอะ
ส่วนการเลือกเกรดวัสดุ
ถ้ารู้สึกว่าสถาปนิกบางคนจงใจเลือกวัสดุให้เกรดสูงจนโอเวอร์กว่าที่เคยเกริ่นๆกันไว้
การเลือกใช้เกรดที่รองลงมาก็เป็นสิทธิ์ที่เจ้าของบ้านทำได้อยู่จ้ะ
แต่การตั้งข้อสงสัยว่าการเลือกใช้ของราคาสูงเพื่อหวังให้ค่าออกแบบสูงตาม
ดังนั้นจึงควรเลือกราคาต่ำไว้ก่อนเพื่อหวังดึงราคาลงมา
เราว่ามันเป็นการทำงานที่ไม่ honor ซึ่งกันและกันนะ
แต่ถ้าทำแบบนั้นจริงๆ คือจงใจเปลี่ยนเป็นของแพงขึ้นภายหลัง ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร
เพียงแต่สถาปนิกที่ตั้งใจดี ก็อาจรู้สึกบ้างเล็กน้อยว่าตัวเองกำลังโดนเอาเปรียบ
แต่ก็ไม่น่ามีปัญหาใหญ่โตอะไร ยกเว้นงานที่ส่งผลถึง shop drawing เยอะๆ
นึกๆก็น้อยใจเหมือนกันในบางที
ช่างปูหินอ่อนปูกระเบื้อง 300-400 บาทต่อตารางเมตร
ได้ค่าจ้างแพงกว่าสถาปนิกอีกก็มี
การกำหนดราคาค่าจ้างให้แปรผันตามราคาค่าก่อสร้างมีข้อดีอย่างหนึ่งคือ จะได้ไม่ต้องมาคอยปรับราคาให้เคลื่อนไหวเหมาะกับสภาพเศรษฐกิจบ่อยๆ
ไม่งั้นอาจต้องมาปรับกันทุกปี ทุก ๓ปี หรือ ๕ ปี (ซึ่งก็จะมีคำถามอีกว่าทำไมต้องเป็นทุก ๓ปี ๕ ปี แล้วยังมีเรื่องการรีบเซ็นต์สัญญาปลายปีนี้ เพราะปีหน้าจะได้ราคาเดิม ฯลฯ)
ถ้าตั้งราคาแบบตารางเมตรได้ คงมีแบบขำๆตั้งว่า 199 บาท 299 บาทต่อตารางเมตรอะไรแบบนี้ด้วยมั้ง
สำหรับราคาประเมิน ส่วนตัวเคยได้รับคำอธิบายมาเหมือนกันว่า
มันเป็นเพียงการประมาณ สมกับที่เรียกว่าเป็นการประมาณราคา
ดังนั้นก็จะให้ออกมาเท่ากันเป๊ะๆทุกเจ้าคงเป็นไปได้ยาก
การถอด BOQ ที่ยังใช้คนเป็นผู้จัดทำนั้นย่อมมีความคลาดเคลื่อนบ้าง
เพราะความแม่นยำในการวัด การเผื่อการเว้น ต่างๆนานาของแต่ละคนไม่เท่ากัน
ผู้ที่ถอด BOQ บางคนถอดงานเดียวกันต่างวาระบางทียังไม่เท่ากันเป๊ะๆเลย
ส่วนราคากลางนั้น ก็คงใช้ราคาอัพเดทปัจจุบันที่ใช้จ้างเหมากันอยู่
ถ้าราคาวัสดุบางอย่างที่ยังไม่เคยมีข้อมูล ก็สอบถามจากผู้ผลิตผู้จำหน่าย
ซึ่งก็อาจได้ราคาแตกต่างกันไปแล้วแต่อำนาจการต่อรองของแต่ละเจ้าอีก
หรือไม่ก็ใช้ราคากลางตามประกาศราชการ(ของหน่วยงานไหนจำไม่ได้แล้ว แต่มักจะไม่ค่อยอัพเดท)
แต่ก็ถ้าปรากฎว่าราคาที่ออกมาแต่ละเจ้าแตกต่างกันมาก
ก็ควรสอบถามถึงรายละเอียด เพราะแต่ละเจ้าอาจจ้างช่างฝีมือค่าแรงแตกต่างกัน
และหรือค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและกำไรแตกต่างกัน
ถ้าราคาแตกต่างกันไม่มากในระดับและใช้แค่เพื่อเป็นฐานในการประเมินค่าออกแบบ
เราว่าอาจมีนัยสำคัญไม่ค่อยมากจ้ะ เอาเข้าจริงต่อรองกันบางทีหนักกว่านี้เยอะ
ส่วนการเลือกเกรดวัสดุ
ถ้ารู้สึกว่าสถาปนิกบางคนจงใจเลือกวัสดุให้เกรดสูงจนโอเวอร์กว่าที่เคยเกริ่นๆกันไว้
การเลือกใช้เกรดที่รองลงมาก็เป็นสิทธิ์ที่เจ้าของบ้านทำได้อยู่จ้ะ
แต่การตั้งข้อสงสัยว่าการเลือกใช้ของราคาสูงเพื่อหวังให้ค่าออกแบบสูงตาม
ดังนั้นจึงควรเลือกราคาต่ำไว้ก่อนเพื่อหวังดึงราคาลงมา
เราว่ามันเป็นการทำงานที่ไม่ honor ซึ่งกันและกันนะ
แต่ถ้าทำแบบนั้นจริงๆ คือจงใจเปลี่ยนเป็นของแพงขึ้นภายหลัง ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร
เพียงแต่สถาปนิกที่ตั้งใจดี ก็อาจรู้สึกบ้างเล็กน้อยว่าตัวเองกำลังโดนเอาเปรียบ
แต่ก็ไม่น่ามีปัญหาใหญ่โตอะไร ยกเว้นงานที่ส่งผลถึง shop drawing เยอะๆ
นึกๆก็น้อยใจเหมือนกันในบางที
ช่างปูหินอ่อนปูกระเบื้อง 300-400 บาทต่อตารางเมตร
ได้ค่าจ้างแพงกว่าสถาปนิกอีกก็มี
แสดงความคิดเห็น
ทำไมสถาปนิกถึงไม่คิดค่าจ้างเป็นตารางเมตรคะ
เท่าที่ถามส่วนใหญ่จะคิด 7% ขึ้นไปของประเมินราคาก่อสร้าง
คำถามดังนี้ค่ะ
1. ราคาก่อสร้างประเมินยังไงคะ ถ้าเราติดต่อสถาปนิก 3 เจ้าเลือกของประมาณเดียวกัน จะได้รับการประเมินเท่าๆกันไหมคะ การอ้างอิงราคากลางของวัสดุใช้ราคาจากไหนคะ
2. ถ้าเราเลือกวัสดุแพง ตก ตรม ละ 20,000 ขึ้นไป เราก็ต้องจ่ายค่าออกแบบแพงตามไปด้วย มีคนรู้จักบอกเลือกของถูกๆไปก่อน แล้วถึงเวลาสร้างค่อยไปเปลี่ยนวัสดุเอา ?? แล้วมันจะมีปัญหาอะไรไหมคะ เช่น ออกแบบมาให้ใช้ของแบบนี้แต่ไปใช้อีกอย่าง
เราเลยคิดว่าทำไมถึงไม่คิดค่าจ้างเป็น ตรม แล้วเราจะใช้ของแบบไหนก็ได้ เพราะบางอย่างเราอาจอยากใช้แพง บางอย่างใช้ถูก อะไรอย่างนี้น่ะค่ะ
จริงๆมีสถาปนิกรายหนึ่งบอกว่าคิดเป็นตารางเมตรก็ได้ ตารางเมตรละประมาณ 2,000 บาท คิดแล้วแพงกว่าที่เป็น % อีก เหมือนเค้าไม่อยากรับเป็น ตรม เลยคิดแพงๆไปเลย
ขอบคุณทุกความเห็นค่ะ