สอบถามครับบ้านจะซื้อบ้านมือสองราคา 3 ล้านครับ

ลองช่วยคำนวณจากเว็บค่ะ กรณีผิดพลาดขออภัยด้วยนะคะ

1. ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย  ถือครองมา 10 ปี หักค่าใช้จ่าย 50%
ราคาประเมิน (ประเมินโดยกรมที่ดิน)     3,000,000 (ไม่ทราบราคาประเมินเลยใช้ราคาขาย ราคาประเมินของกรมที่ดินอาจจะสูงหรือต่ำกว่า)
หัก ค่าใช้จ่ายเหมา 50%                    1,500,000
คงเหลือ                                         1,500,000
หารจำนวนปีที่ถือครอง (1,500,000/10)     150,000
100,000 x 5%   =    5,000
  50,000 x 10% =    5,000                     10,000
ภาษี ณ ที่จ่าย (ภาษีxจำนวนปีที่ถือครอง)
(10,000 x 10)                                   100,000 (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ที่ต้องจ่าย) อันนี้น่าจะเป็นผู้ขายที่ต้องจ่าย หรือแล้วแต่ตกลงกันค่ะ

2.ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ในที่นี้บ้านถือครองมา 10 ปีแล้ว เสียเฉพาะอากรแสตมป์
ค่าอากร 1 บาท ต่อ 200 บาท ของราคาประเมิน
ไม่ทราบราคาประเมิน จึงใช้ราคาขายคำนวณ   3,000,000/200  = 15,000

3. ค่าธรรมเนียมการโอน
คิด 2 % จากราคาประเมิน เราไม่ทราบราคาประเมิน ใช้ราคาขายคำนวณแทน
        3,000,000 x 2% = 60,000

4. ค่าจดจำนอง 1% (กรณีขอสินเชื่อธนาคาร) ขึ้นอยู่กับยอดจดจำนอง
     สมมติ ว่ายอดจดจำนอง 2,000,000 x 1%  = 20,000 บาท

**แก้ไขการคำนวณภาษีข้อ 1 ค่ะ เปลี่ยนจากจำนวนปีที่ถือครองจาก 3 เป็น 10 นะคะ .... ขอบคุณ คห.ที่ 11-2 ค่ะ ^_^