ปรึกษานักกฎหมายหลังเจรจาเสร็จครับ

ผมได้ทำสัญญาซื้อห้องแถว ไปเป็นเงิน 250,000 บาทครับ แต่ทางเจ้าของไม่มีการติดต่ออะไรกลับมา ทางฝ่ายขายเหมือนมีลูกเล่น กลับคำ ทำให้ได้เนื้อที่น้อยกว่าที่เคยคุยกันตอนแรก ความซวยตกที่ตัวคนซื้อ สุดท้ายผมอยากได้เงินคืน ไม่เอาห้องแถวนั้นแล้ว แต่ทางเจ้าของเหมือนจะรั้งไว้ และได้นัดคุยกันวันนี้ 13/10/57 แต่เป็นช่วง 20.00 น.
คำถามคือ
- ผมควรจะพาใครไปเป็นพยานมั้ยครับ แต่มันเป็นช่วงค่ำ แถมผมไม่ค่อยรู้จักใครครับ
- ถ้าเจรจาจนทางเจ้าของยอมคืนเงินให้ ผมต้องให้เขาเซ็นหนังสือรับรองว่าจะจ่ายเงินให้มั้ยครับ ต้องมีสำเนาบัตรเจ้าของโครงการด้วยรึเปล่า แล้วหนังสือที่จะให้เซ็นจะมีหน้าตาประมาณไหนครับ (ขอตัวอย่างเลยก็ดีครับ จะได้ปริ้นท์ไปเลย)

ถ้านักกฎหมายท่านใด ยินดีให้คำปรึกษาแก่ผม ติดต่อหลังไมค์มา ผมจะขอบคุณมากครับ
ขอบคุณอีกครั้งสำหรับคำตอบครับ