รบกวนสอบถามเกี่ยวกับเรื่องผู้พิทักษ์สิทธ์ด้วยครับ++

เนื่องจากตัวผม(A)กำลังจะซื้อบ้าน โดยมีเเฟน (B)  ช่วยผ่อนค่างวด โดยมีสัดส่วนส่วน A=2/3 B=1/3
ทีนี้เเม่ผม(C) จะขอมีชื่อเป็นเจ้าบ้านคนเดียว บอกว่ากลัวปัญหาระหว่างผมกับ เเฟน(B) ในอนาคต เเละเเม่จะทำให้ผมเป็นผู้พิทักษ์สิทธ์ โดยเเกปกติทุกอย่าง
เเม่ มีผมกับน้องสาว(D) 1 คน อยากถามพี่ๆดังนี้ ผมกับเเฟนไม่ได้จดทะเบียนกัน
1.เเม่ สามารถมีชื่อเป็นเจ้าบ้านคนเดียวได้หรือไม่ หากไม่ได้เป็นผู้กู้ ผมเป็นผู้กู้
2.เเม่จะทำเรื่องผู้พิทักษ์สิทธ์ให้เป็นผมได้หรือไม่ โดยเเกปกติดีทุกอย่าง
3.หากเเม่เสียชีวิตลง บ้านหลังนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธ์ของผมคนเดียว หรือน้องสาวก็ได้สิทธ์นี้ด้วย
4.ต่อจากข้อ 3. ถ้าจะให้บ้านเป็นชื่อผม ผมต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มอีกบ้างครับ