ปัญหาของบ้านที่อยู่นอกโครงการจัดสรร???

สวัสดีค่ะ ตอนนี้ดิฉันกำลังตัดสินใจจะซื้อบ้าน ซึ่งบ้านหลังนี้อยู่กลางหมู่บ้านเลยค่ะ แต่พื้นที่ตรงนั้นเป็นพื้นที่นอกโครงการจัดสรร เพราะทางโครงการบอกว่า ที่ตรงนี้เพิ่งซื้อได้ทีหลัง ทำให้เข้าจัดสรรไม่ทัน เลยอยู่นอกจัดสรร และอยู่ในความดูแลของบริษัทลูกของโครงการค่ะ (สร้างโดยบริษัทลูก)
          โดยเส้นทางหลังตั้งแต่หน้าหมู่บ้านจนถึงบ้านที่จะซื้อ โครงการบอกว่าได้จดเส้นทางนี้เป็นภารจำยอมแล้ว และหลังจากครบ 3 ปี ตามที่โครงการจัดสรรยกเว้นค่าส่วนกลางให้ เค้าจะจัดตั้งนิติบุคคลขึ้นมาเพื่อดูแล และหากนิติบุคคลยอมรับพวกนอกจัดสรรเข้าไป เราก็จะเสียค่าส่วนกลางเหมือนพวกจัดสรร และได้รับการดูแลด้วย
          จากเรื่องนี้หากนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นมาไม่รับพวกนอกจัดสรรเข้าไปอยู่ด้วย จะมีปัญหาอะไรมั้ยคะ
เราจะต้องตรวจสอบอะไรเป็นพิเศษรึป่าวคะ เพราะตอนนี้เรายังไม่ได้เห็นหลักฐานอะไรตามที่เค้าบอกมาเลย เช่น เอกสารที่เค้าไปจดเป็นภารจำยอมมา
รบกวนคนที่มีประสบการณ์ หรือผู้รู้ช่วยบอกทีค่ะ??
          แล้วในวันทำสัญญาเราจะต้องได้รับเอกสารอะไรจากโครงการบ้างคะ??

          ขอบคุณค่ะ ^^"