รบกวนผู้รู้สอบถามกฏหมายเรื่องมรดกที่ดินหน่อยครับ

คือผมอยากรบกวนถามกฏหมายกรณีแบบนี้หน่อยครับคือ

แม่ของผม เลิกกับพ่อ แล้วไปแต่งงานใหม่กับพ่อเลี้ยง "โดยไม่ได้จดทะเบียนสมรส"
ต่อมา แม่และพ่อเลี้ยง ซื้อโฉนดที่ดินแปลงหนึ่ง "โดยในที่โฉนดเป็นชื่อของแม่ "คนเดียว" "
และได้สร้างบ้านหนึ่งหลัง "โดยเจ้าบ้านเป็นชื่อของพ่อเลี้ยง"

ต่อมา "แม่ของผมได้เสียชีวิต" ลง
และตอนนี้ ชื่อของแม่ผม ยังติดอยู่ในโฉนดที่ดิน โดยที่ยังไม่ได้ดำเนินการใดๆ มาเกือบ 2 ปี

คำถามคือ "ผม" มีสิทธิ์แค่ไหน ที่จะได้รับมรดก "ที่ดิน" ผืนนั้น

และ "พ่อเลี้ยง" มีสิทธิ์แค่ไหน ที่จะได้รับมรกด "ที่ดิน" ผืนนี้

และใครในสองคนนี้ ระหว่างตัว "ผม" กับ "พ่อเลี้ยง" ที่ควรจะมีชื่อในโฉนดที่ดินใบนั้น

และมีกรณีไหนบ้าง ที่พ่อเลี้ยง สามารถมีชื่อตัวเองในโฉนดใบนั้นครับ

ความจริง ผมก็ไม่ได้อยากจะไปได้ของๆเค้าหรอกนะครับ
แต่ผมแค่อยากทำให้มันถูกต้องตามกฏหมาย และรักษาสิทธิ์ของผม
ขอบคุณล่วงหน้าทุกท่านครับ