ถามเรื่อง พื้น และ การปูกระเบื้อง

เพิ่งได้ห้องเอื้ออาทรมาน่ะค่ะ แต่เป็นห้องมือสองค่ะ
มีปัญหาเรื่องพื้นบริเวณระเบียงหลังห้องค่ะ อยากปูกระเบื้องให้ดูสะอาดตา แต่ยังไม่แน่ใจว่าถ้าเกิดปัญหาแบบที่จะเล่าให้ฟังเนี่ยมันจะปูได้เลยมั้ย

(รูปที่เห็นเป็นรูปตอนที่ยังปกติอยู่ค่ะ เข้ามาวันแรกๆ มีน้ำขังนิดนึงเพราะลองเปิดก็อกดู)

จะเล่าให้ฟังก่อนนะคะ>>
>>ปัจจุบัน(สภาพพื้นตามรูปที่แนบ)มีการหลุดร่อนของผิวหน้าของปูนขัดมันเรื่อยๆ(สีดำๆในรูป) และจขกท.ขูดออกไปบ้างแล้ว จนตอนนี้เห็นหน้าเป็นพื้นปูนสีขาวๆหมดแว้ว(ไม่ได้ถ่ายรูปมาเลยค่ะ แต่อธิบายไปก็น่าจะแทนได้รึเปล่าไม่แน่ใจ อิอิ) กวาดแล้วมีฝุ่นทรายออกมาตลอดเลยค่ะ เล่าให้คนรู้จักฟังเค้าบอกว่าอาจเป็นที่ปูนมันจืด ไม่บอกไรต่อนอกจากให้ใช้กาวซีเมนต์ผสมปูนดำปูกระเบื้องทับไปได้เลย(เค้าบอกอีกว่าผสมเพื่อให้แห้งไวค่ะ)
คราวนี้มาถึงคำถามบ้าง>>
>ถ้าสภาพพื้นผิวตอนนี้เป็นแบบที่อธิบายมาข้างต้น(เป็นฝุ่นๆ) แล้วอยากปูกระเบื้องทับลงไปเลย ได้มั้ยคะ
>>ถ้าปูได้ตามที่คนรู้จักบอกมา สูตรที่เค้าบอกถูกต้องมั้ยคะ
>>>แล้วถ้าเป็นอย่างงี้แล้วปูกระเบื้องยังไม่ได้ ต้องแก้ไขยังไงคะ ถึงจะปูกระเบื้องได้

สุดท้าย...พื้นดังกล่าวข้างต้นคือระเบียงจะทำเป็นที่ล้างจาน ซักผ้าถูพื้น ประมาณว่าเฉอะแฉะน่ะค่ะ
และอีกอย่างระเบียงเป็นพื้นที่เล็กๆ เรียกช่างแล้วไม่มีใครบอกว่าว่างมาทำเลยค่ะ ต้องเร่งให้เสร็จก่อนย้ายเข้าน่ะคะเพราะตอนนี้เช่าห้องอยู่อีกที่กลัวเสียค่าห้อง 2 ที่ จึงอยากจะทำเองดูค่ะ ไม่สวยไม่เป็นไรแค่อย่าให้กระเบื้องหลุดขึ้นมาก่อนเวลาอันสมควรก็พอค่ะ(จริงๆนะ)
ขอโทษด้วยนะคะถ้ามันยาวไป ขอความกรุณาจากท่านผู้รู้ด้วยค่ะ /ขอบคุณมากค่ะ