บ้านที่ติดจำนอง กับบ้านที่ไม่ติดจำนอง เวลาขายมีผลอย่างไรกับผู้ซื้อไหมครับ

พอดีอยากทราบมากเลยครับ ว่า บ้านมือสองที่มีการจำนองไว้กับธนาคาร แล้วเวลาขาย สมมุติเราไปซื้อต่อ จะมีผลแตกต่างอย่างไร กับบ้านที่ไม่ได้ติดจำนองอะครับ  แล้ว ผู้ซื้อ สามารถเอาบ้านที่จะซื้อ ไปทำเรื่องกับธนาคารเพื่อกู้มาซื้อได้ไหม  รบกวนผู้รู้ไขข้อข้องใจทีครับ ขอบคุณมากครับ