มือใหม่ซื้ออาคารพาณิชย์ (ที่มีคนเช่าอยู่)

มีคำถามดังนี้ครับ
1. จากราคาที่บอกขาย เราไปขอเลขโฉนดจากเจ้าของเอาไปที่ดินดู ราคาประเมินได้ไหม

2. ถ้าอยากกู้ธนาคาร ติดต่อธนาคารได้เลย เตรียมเอกสาร ตามที่ธนาคารต้องการ แล้วให้ธนาคารไปประเมินเลยได้ไหม ต้องติดต่อเจ้าของก่อนไหมครับ

3. ถ้าเรารู้ราคาประเมินจาก แบงค์แล้ว ถ้าสมมติราคาน้อยกว่าราคาขาย ควรต่อรองเท่าไรดีครับ ให้ไม่น่าเกลียด

ปล. ซื้อเพื่อลงทุนครับ เก็บค่าเช่ากิน

ขอบคุณครับ