บ้านที่ซื้อก่อนสมรสถือเป็นทรัพย์สินก่อนสมรสหรือไม่

ยืมล็อคอินเค้ามาตอบครับ
กรณีนี้ แม้ว่าฝ่ายหญิงได้ซื้อบ้านก่อนการสมรสก็ตาม
แต่เมื่อทำการสมรสแล้ว ก็ยังมีภาระผ่อนบ้านต่อไป
และไม่ว่าฝ่ายใดเป็นผู้ผ่อน หรือช่วยกันผ่อนก็ตาม
หากเงินที่ใช้ในการผ่อนบ้าน เป็นเงินค่าจ้าง เงินเดือน ของคู่สมรส
เงินดังกล่าวถือเป็นสินสมรส ดังนั้นบ้านหลังดังกล่าวจึงเป็นสินสมรส
ประเด็นต่อมา บ้านตกเป็นสิทธิ์ของใคร
เมื่อบ้านเป็นสินสมรส จึงเป็นของสามีภรรยาร่วมกัน กล่าวคือ
สมมติว่า บ้านราคา                               3 ล้านบาท
เงินดาวน์และเงินผ่อนบ้านก่อนทำการสมรส 1 ล้านบาท (สินส่วนตัวของฝ่ายหญิง)
เงินผ่อนบ้านหลังทำการสมรส                  2 ล้านบาท (สินสมรส)
ดังนั้นสัดส่วนการแบ่งสินสมรส คือ แยกสินส่วนตัวออกมาก่อนแล้วแบ่งเฉพาะสินสมรส
(1) เงินดาวน์และเงินผ่อนบ้านก่อนทำการสมรส 1 ล้านบาท
แยกออกมาเป็นสินส่วนตัวของฝ่ายหญิง(ในทางปฏิบัติต้องมีหลักฐานชัดเจน เช่นใบเสร็จรับเงิน วันเดือนปีที่ผ่อน)
(2) เงินผ่อนบ้านหลังทำการสมรส 2 ล้านบาท นำมาแบ่งครึ่งระหว่างฝายหญิงและฝ่ายชายได้คนละ 1 ล้านบาท

สรุป  ฝ่ายหญิงได้ (1) 1 ล้านบาท
                        (2) 1 ล้านบาท
       ฝ่ายชายได้  (2) 1 ล้านบาท
ในส่วนเงินของน้องสาว 5 แสนบาท ตามพฤตการณ์เป็นการกู้ยืมเงินกัน ต้องแยกเป็นอีกเรื่อง