สอบถามเกี่ยวกับบ้านเช่าครับมือใหม่อะครับ

พอดีมีบ้านเหลือ ตอนแรกคิดจะขาย แตาก้อขายยังไม่ได้ เลยคิดใหม่จะให้เช่า ไม่เคยทำบ้านเช่าเลยครับ เลยอยากสอบถามว่าบ้านเช่าที่จะให้คนเช่านั้น    
มีวิธีคิดค่าเช่าบ้านยังไงบ้างครับ และจะต้องมีเฟอร์นิเจอร์ด้วยรึไม่ครับ(บางคนบอกควรจะมีแต่บางคนก้อบอกไม่ต้องมีก้อได้)และอีกอย่างมีวิธีคัดเลือกผู้ที่จะเช่ายังไงบ้างครับ  ไม่อยากเจอปัญหาผู้เช่าบ้านไม่จ่ายค่าเช่าครับ