เป็นหมู่บ้านโครงการจัดสรร ทำมาหลายเฟสแล้ว เฟสนี้เป็นเฟสที่ 6
และมีอีกชื่อที่เป็นเจ้าของเดียวกัน เข้าเฟสที่ 9 แล้วค่ะ
แบบเป็นบ้านชั้นเดียว ตอนเราไปจอง เหลือว่างอยู่ 2 แปลง จากร้อยกว่าแปลง
เราก็ได้ทำการจอง และเนื่องจากแบบบ้านสวย ขนาดพอเหมาะ ใกล้ที่ทำงาน ราคาพอไหว
เราจึงทำสัญญา แต่บ้านเรายังไม่ได้ขึ้นเสาเลยนะคะ พอถามว่าจะสร้างได้เมื่อไหร่
เค้าก็บอกว่าทำสัญญาก็หาฤกษ์ลงเสาเอกได้เลย เพราะถึงคิวขึ้นแล้ว แต่ยังไม่มีคนจอง
ทีนี้เรื่องที่จะถามคือ
บ.ที่เราทำงานอยู่มีสวัสดิการอยู่กับธนาคาร ธอส. พนักงานกู้ซื้อบ้านจะได้เต็ม 100%
และทางโครงการก็ดิวกับ ธอส.ไว้ จึงได้ขอเอกสารเราไป ณ วันที่เราทำสัญญา พวกสลิป
สำเนาบัตร และให้เราไปขอเอกสารใบรับรองเงินเดือน รับรองว่าเป็นพนักงานบ.
เพื่อขอใช้สวัสดิการ แล้วพอเราไปขอทาง HR จึงถามว่าบ้านสร้างใกล้เสร็จแล้วหรอ
เราจึงบอกไปว่ายังไม่ได้สร้าง แต่ทางโครงการให้มาขอเอกสาร เพื่อเอาไปทำเรื่องกู้
ทาง HR บอกว่าไม่ต้องรีบมาขอ รอให้บ้านเสร็จ 95% ก่อนค่อยทำเรื่อง
ไม่งั้นพอทำเรื่องผ่าน ธนาคารอนุมัติแล้วบ้านยังไม่เสร็จเค้าจะบังคับ กดดันให้เราโอน (จริงไหมคะ ขั้นตอนเป็นยังไง)
และให้เราบอกกับทางโครงการว่า จะดำเนินการยื่นกู้กับธนาคารเอง โดยบ.จะเป็นคนตามเรื่องให้
พี่ที่ทำงานหลายคนที่กู้ซื้อบ้านก็ทำแบบนี้ แต่เค้าซื้อบ้านมือ 2 หรือไม่ก็ซื้อบ้านที่สร้างเสร็จไว้แล้ว
เราเลยมาบอกโครงการตามที่ HR แนะนำมา ทางโครงการบอกว่าไม่ได้ จะรอให้บ้านสร้างใกล้เสร็จ
แล้วค่อยยื่นกู้ไม่ได้ มันใช้เวลานาน ทางโครงการจะยื่นกู้ไปพร้อมๆกับบ้านที่กำลังสร้าง
แล้วพอผลกู้ผ่าน บ้านสร้างไป 50% ธนาคารจะมาประเมินรอบที่ 1
หลังจากนั้นธนาคารจะมาประเมินรอบที่ 2 ตอนบ้านใกล้เสร็จและทำการโอนบ้าน
เสร็จในที่นี้ทางโครงการอธิบายว่า คำว่าเสร็จตอนจะโอนอาจจะยังเข้าอยู่ไม่ได้ อาจจะต้องเก็บสี อะไรอีกนิดหน่อย
หลังจากนั้นทางโครงการจะดำเนินการทำบ้านต่อจนเสร็จพร้อมเข้าอยู่ แล้วให้เราเซนส์รับบ้าน
หากยังแก้ไขไม่เรียบร้อยเราก็ยังไม่ต้องเซนส์รับบ้าน ให้ผู้รับเหมาแก้ไขจนกว่าเราพอใจ
ทางโครงการแจ้งว่า ถึงโอนแล้วแต่ทางโครงการจะไม่จ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาจนกว่าเราจะเซนส์รับบ้าน
แบบนี้มีอะไรผิดปกติไหมคะ ปกติโครงการเค้าทำกันแบบนี้หรือไม่
แล้วจริงๆขั้นตอนในการทำเรื่องกู้จนกระทั่งโอนบ้านที่ถูกต้องมันเป็นแบบไหนคะ
อีกข้อนึง ทาง HR บอกว่าบ.มีสวัสดิการกับธนาคาร จะกู้ได้ 100% เต็ม และจะมีมาให้อีก 10%
เป็นพวกกู้ตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์แล้วแต่ว่าเราจะเอาหรือไม่เอา มันจะได้จริงไหมคะ
ทางโครงการว่าไม่ได้ 10% แต่ HR บ.เราทำเรื่องกู้ให้พนักงานบอกได้ เงินเดือนเราเกินอยู่แล้ว
ถามพี่ที่ทำงาน บางคนได้ บางคนไม่ได้ ส่วนใหญ่พนักงานธรรมดาซื้อบ้านมือ 2 จะได้
แต่ระดับหัวหน้าที่ซื้อบ้านมือ 1 ราคาแพง(สองล้านขึ้น)จะไม่ได้กัน
ปล.บ้านที่จอง 36 ตรว. / 2 นอน 2 ห้องน้ำ ราคาประมาณ 1,690,000 บาท
ขอคำแนะนำเรื่องการซื้อบ้านใหม่ค่ะ
และมีอีกชื่อที่เป็นเจ้าของเดียวกัน เข้าเฟสที่ 9 แล้วค่ะ
แบบเป็นบ้านชั้นเดียว ตอนเราไปจอง เหลือว่างอยู่ 2 แปลง จากร้อยกว่าแปลง
เราก็ได้ทำการจอง และเนื่องจากแบบบ้านสวย ขนาดพอเหมาะ ใกล้ที่ทำงาน ราคาพอไหว
เราจึงทำสัญญา แต่บ้านเรายังไม่ได้ขึ้นเสาเลยนะคะ พอถามว่าจะสร้างได้เมื่อไหร่
เค้าก็บอกว่าทำสัญญาก็หาฤกษ์ลงเสาเอกได้เลย เพราะถึงคิวขึ้นแล้ว แต่ยังไม่มีคนจอง
ทีนี้เรื่องที่จะถามคือ
บ.ที่เราทำงานอยู่มีสวัสดิการอยู่กับธนาคาร ธอส. พนักงานกู้ซื้อบ้านจะได้เต็ม 100%
และทางโครงการก็ดิวกับ ธอส.ไว้ จึงได้ขอเอกสารเราไป ณ วันที่เราทำสัญญา พวกสลิป
สำเนาบัตร และให้เราไปขอเอกสารใบรับรองเงินเดือน รับรองว่าเป็นพนักงานบ.
เพื่อขอใช้สวัสดิการ แล้วพอเราไปขอทาง HR จึงถามว่าบ้านสร้างใกล้เสร็จแล้วหรอ
เราจึงบอกไปว่ายังไม่ได้สร้าง แต่ทางโครงการให้มาขอเอกสาร เพื่อเอาไปทำเรื่องกู้
ทาง HR บอกว่าไม่ต้องรีบมาขอ รอให้บ้านเสร็จ 95% ก่อนค่อยทำเรื่อง
ไม่งั้นพอทำเรื่องผ่าน ธนาคารอนุมัติแล้วบ้านยังไม่เสร็จเค้าจะบังคับ กดดันให้เราโอน (จริงไหมคะ ขั้นตอนเป็นยังไง)
และให้เราบอกกับทางโครงการว่า จะดำเนินการยื่นกู้กับธนาคารเอง โดยบ.จะเป็นคนตามเรื่องให้
พี่ที่ทำงานหลายคนที่กู้ซื้อบ้านก็ทำแบบนี้ แต่เค้าซื้อบ้านมือ 2 หรือไม่ก็ซื้อบ้านที่สร้างเสร็จไว้แล้ว
เราเลยมาบอกโครงการตามที่ HR แนะนำมา ทางโครงการบอกว่าไม่ได้ จะรอให้บ้านสร้างใกล้เสร็จ
แล้วค่อยยื่นกู้ไม่ได้ มันใช้เวลานาน ทางโครงการจะยื่นกู้ไปพร้อมๆกับบ้านที่กำลังสร้าง
แล้วพอผลกู้ผ่าน บ้านสร้างไป 50% ธนาคารจะมาประเมินรอบที่ 1
หลังจากนั้นธนาคารจะมาประเมินรอบที่ 2 ตอนบ้านใกล้เสร็จและทำการโอนบ้าน
เสร็จในที่นี้ทางโครงการอธิบายว่า คำว่าเสร็จตอนจะโอนอาจจะยังเข้าอยู่ไม่ได้ อาจจะต้องเก็บสี อะไรอีกนิดหน่อย
หลังจากนั้นทางโครงการจะดำเนินการทำบ้านต่อจนเสร็จพร้อมเข้าอยู่ แล้วให้เราเซนส์รับบ้าน
หากยังแก้ไขไม่เรียบร้อยเราก็ยังไม่ต้องเซนส์รับบ้าน ให้ผู้รับเหมาแก้ไขจนกว่าเราพอใจ
ทางโครงการแจ้งว่า ถึงโอนแล้วแต่ทางโครงการจะไม่จ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาจนกว่าเราจะเซนส์รับบ้าน
แบบนี้มีอะไรผิดปกติไหมคะ ปกติโครงการเค้าทำกันแบบนี้หรือไม่
แล้วจริงๆขั้นตอนในการทำเรื่องกู้จนกระทั่งโอนบ้านที่ถูกต้องมันเป็นแบบไหนคะ
อีกข้อนึง ทาง HR บอกว่าบ.มีสวัสดิการกับธนาคาร จะกู้ได้ 100% เต็ม และจะมีมาให้อีก 10%
เป็นพวกกู้ตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์แล้วแต่ว่าเราจะเอาหรือไม่เอา มันจะได้จริงไหมคะ
ทางโครงการว่าไม่ได้ 10% แต่ HR บ.เราทำเรื่องกู้ให้พนักงานบอกได้ เงินเดือนเราเกินอยู่แล้ว
ถามพี่ที่ทำงาน บางคนได้ บางคนไม่ได้ ส่วนใหญ่พนักงานธรรมดาซื้อบ้านมือ 2 จะได้
แต่ระดับหัวหน้าที่ซื้อบ้านมือ 1 ราคาแพง(สองล้านขึ้น)จะไม่ได้กัน
ปล.บ้านที่จอง 36 ตรว. / 2 นอน 2 ห้องน้ำ ราคาประมาณ 1,690,000 บาท