อยากขอคำแนะนำซื้อบ้านในตามโครงการหรือซื้อที่ดินเองดีกว่า

กำลังมองหาบ้านใหม่ โดยที่เงื่อนไขคือต้องมีอย่างน้อย 6 ห้องนอน เพราะอยู่กันแบบครอบครัวใหญ่ มีแต่คนโสดกับแม่แก่ๆ 1คน สมาชิกส่วนใหญ่เป็นผู้หญิง ตอนนี้ยังตัดสินใจไม่ได้ เพราะที่บ้านแบ่งเป็นสองฝ่าย ปัญหาคือ
1. ส่วนตัวอยากซื้อที่ดินปลูกเอง จ้างบริษัทรับสร้างบ้านมาปลูกบ้านตามที่อยากได้
ข้อดี: ได้บ้านตามสเป็คที่ต้องการ
ข้อเสีย: กลัวงบบานปลาย, ต้องคุมงานสร้างเอง ซึ่งไม่มีประสบการณ์เลย, เพื่อนบ้าน และความปลอดภัยที่ต้องดูแลเอง
2. แม่กับพี่อยากซื้อบ้านสร้างเสร็จแล้วในโครงการ
ข้อดี: ตัวบ้านเสร็จแล้วเป็นรูปธรรม กะระดับเพื่อนบ้านได้ (จากราคาบ้าร/โครงการ) น้ำไฟมีพร้อม มีรปภ.ช่วยดูแลความปลอดภัยให้
ข้อเสีย: - ฟังก์ชั่นของบ้านยังไม่ตรงกันความต้องการนัก,
                - ถ้าเกษียณแล้ว จะมีเงินจ่ายส่วนกลาง?  เพราะไม่รู้ว่าเงินส่วนกลางนี้ต้องจ่ายถึงเมื่อไหร่
เคยได้ยินเพื่อนแม่ที่เป็นคนดูแลพวกโครงการที่อยู่อาศัยว่า เนื่องจากลูกบ้านไม่มีเงินจ่ายส่วนกลางเลยตัดสินใจขายบ้านทิ้ง แล้วย้ายออกจากหมู่บ้าน ฟังแล้วมันโหดร้ายมาก กลัวมากๆ
เรื่องเงินส่วนกลางที่โครงการเรียกเก็บเพื่อนแม่บอกว่ามันเป็นข้อบังคับตามกฎหมายอันนี้ก็ไม่รู้อีกว่าจริงหรือเปล่า
รบกวนเพื่อนช่วยแชร์ประสบการณ์ และให้คำแนะนำหน่อยคะ