โอนที่ดินพ่อให้ลูก เพื่อกู้ก่อสร้างบ้านบนที่ดิน จะต้องเสียค่าธรรมเนียมเยอะไหม

ตอนนี้ดำเนินการจะสร้างบ้านบนที่ดินของคุณพ่อค่ะ ทุบแล้วก่อสร้างใหม่ แต่คนกู้เป็นเราและพี่สาว ทีนี้แบงค์ดอกบัวบอกว่า ที่ดินผู้กู้จะต้องเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์เท่านั้น ก็คือ โฉนดต้องเป็นชื่อเราและพี่สาวใช่ไหมคะ ในกรณีไปโอนที่ดิน จะต้องเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 5 จากราคาประเมินใช่ไหมคะ (ที่ดิน 100 ตรว. พร้อมบ้าน ย่านลาซาล เขตบางนาค่ะ)
แบบนี้จะเท่าไหร่คะเนี่ย คิดแล้วเหงื่อแตกเลย คือไหนจะสร้างบ้านแล้วแล้วยังต้องเสียค่าธรรมเนียม หลายหมื่นบาทอีกหรอคะ  รบกวนผู้รู้แนะนำหน่อยค่ะ

เราได้คุยกับอีกแบงค์สีชมพูด้วย ทางแบงค์แนะนำว่าให้คุณพ่อกู้ด้วย เพราะคุณพ่อยังไม่เกษียณ แต่อีก 1 ปี จะเกษียณค่ะ ถ้าแบบนี้ก็ไม่ต้องโอนโฉนดก็ได้ แต่คุณพ่อก็ไม่อยากกู้แล้วด้วยค่ะ

ขอบคุณทุกคำแนะนำค่ะ