อยากสอบถามค่ะ เรื่องสัญญาเช่าบ้าน

เคื่อเราเช่าตึก 1 คูหามาประมาณ 2 ปีค่ะ พอเข้าปีที่ 3 ก็มีเหตุจำเป็นจะต้องคืนตึกที่เช่า ก็โทรไปหาเจ้าของตึกว่าสิ้นเดือนหน้าจะย้ายออกค่ะ  แต่เจ้าของห้องเช่าเค้าบอกกับเราว่า เราเช่าไม่ครบปี จะไม่คืนค่ามัดจำที่ให้ไว้ตั้งแต่ปีแรก ๆ ให้ ก็เลยสงสัยค่ะว่าเค้ายึดเงินประกันได้หรอคะ

และสมมติว่าถ้าเราย้ายออก มันมีประตูห้องน้ำด้านล่างมันชำรุดค่ะ คือมันชำรุดมาตั้งแต่ที่เราเช่าตั้งแต่แรกแล้ว เมื่อใช้งานต่อ ๆ มามีชิ้นส่วนด้านนึงของประตูมันหลุด เค้าสามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายเราได้หรือเปล่า

คือเราก็ไม่ค่อยมีเงินเรากะว่ะจะนำเงินมัดจำจ่ายเป็นค่าเช่าเดือนสุดท้ายค่ะ

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำค่ะ