ทำไมคอนโด high rise ถึงแพงกว่า low rise ครับ

ถ้าคิดเป็นราคาต่อยูนิตอะครับ คือตามความรู้สึก ถ้าสร้างตึกหลายชั้น มีห้องหลายห้อง ราคาที่ดินต่อห้องมันน่าจะถูกนี่ครับ เพราะตัวหารเยอะ ราคาห้องก็น่าจะถูกตาม แต่กลายเป็นว่า high rise กลับแพงกว่า ถ้าเทียบกับทำเลเดียวกัน เพราะอะไรหรือครับ