ผมอาจเข้าใจผิดกับการลงทุน คอนโด ไปครับ ตามกระแส สามสี่ปีก่อน คนชื้อคอนโดเกรงกำไรมากมายใน กทม ที่ติดบีทีเอส
ผมก็เป็นอีกหนึ่ง นักลงทุน ที่ชื้อไว้สามที่ครับ แต่ตอนนี้ไม่ได้ กำไร จากคอนโดเลยครับ
ที่แรก ลงทุนร่วมกับ พี่เขย เป็นโครงการของ RaimonLand (The River)
แผนการที่วางไว้คือ
ชื้อไว้เพื่อพักเองอยู่เองสักปีสองปี ซาวน่า ว่ายน้ำ ฟิตเนส ต่างๆนาๆที่โครงการมีให้ครับ แล้วค่อยปล่อยให้เช่า หรือ ขายเอากำไรครับ ดูจากรอบข้างคอนโดนั้นมี โรงแรมระดับ 5 ดาว วิวแม่น้ำครับ น่าจะปล่อยเช่าและขายไม่ยาก ล่าสุดก็มีการเปิดตัวของ ICON SIAM ครับ คอนโดที่ลงทุนไว้น่าจะสดใสครับ แต่ตอนนี้ปล่อยเช่าไว้ แต่ยังไม่เคยเช่าได้สักทีครับ ต้องปล่อยห้องว่างมาหลายเดือน เนื่องจากพี่สาวตั้งครรภ์ เดินทางไม่สะดวก เลยไม่ได้ไปอยู่เลย
คำถามครับ
ตอนนี้ผมควรทำไงดีกับคอนโดแห่งนี้ครับ ทางคอนโดเองก็มีส่วนให้เช่า 6 เดือน - 1 ปี ในราคาเดือนละ 6-8หมื่นบาท ซึ่งผม ตั้งค่าเช่าถูกกว่าเท่าตัว แต่ก็ยังไม่มีวี่แววคนมาเช่าเลยครับ และถ้าจะปล่อยขาย ทางโครงการก็ยังเหลือที่ยังขายไม่หมดอยู่ครับ
ปล. เสียค่าส่วนกลางเดือนละ 5000 กว่าโดยไม่ได้ทำอะไรเลยครับ (พี่เขยผมเป็นชาวมาเลเชีย เดินทางมาไทย 2-3 ครั้งครับ)
ที่ 2 คอนโดย่านพระราม 3 ครับเป็นที่ไม่ติด บีทีเอส (The Trust Rama3)
แผนการคือ ชื้อไว้ปล่อยให้เช่าสัก 5 ปี แล้วก็ ปล่อยขายครับ ที่มองดูทำแลที่นั่นก็ดีสำหรับ คนทำงานในย่านพระราม 3 ครับ มีตลาดสด มีห้างดัง มีชุปเปอร์มาร์เก็ต และ 7-11 ใต้ตึกครับ แต่มันผิดแผนตรงที่ ปล่อยเช่าไม่ได้เลยครับ ตอนแรกปล่อยไปประมาณ 6 เดือน ผู้มาเช่านั้นอยู่แล้วชอบครับ เลยไปชื้อห้องที่อยู่สูงกว่า ครับ
คำถามครับ
ตอนนี้ผมได้ฝากเช่าไว้ที่ สนง แต่คิวในนั้นอยู่ที่ประมาณ 40 ห้อง ส่วนขายนั้นก็ปัญหาเดิมครับ ทางโครงการยังเหลือ และที่ฝากขายของผู้มาลงทุนก็เยอะเหมือนกันครับ ผมควรจะรอๆๆๆ ไปเรื่อยๆ หรือ ขายๆไปดีครับ แต่จะขายอย่างไรนั้นผมยังนึกไม่ออกเลยครับ
ที่ 3 คอนโดย่านจุฬาครับ เดินไปใต้ดินสะบาย (IDeo จุฬา)
แผนการ ที่ลงทุนที่นี่คือ เป็นตึกที่ยังสร้างไม่เสร็จ มีเวลาหาเงินมาลงอีกตั้งสองปี มองดูทำเลนั้นน่าจะให้เช่ากับ นักศึกษาจุฬา คุณหมอ พยาบาลจุฬา
คนทำงานย่านสีลม พระรามสี่ สามย่าน แถวๆนั้นครับ เป้นทำเลที่ผมค่อนข้างจะมั่นใจว่าสามารถปล่อยเช่าได้สบายกว่าสองที่แรกครับ
คำถามสุดท้ายครับ
ย่านจุฬา กลางกรุงแบบนี้ ราคาห้องย่อมแพงเป็นปกติ และค่าเช่าที่จะเสนอในอนาคต คงจะอยู่ ประมาณ 15เค -17เค ห้องไม่ได้ใหญ่มาก ถ้าเช่าเดี่ยวจะมีคนมาสนใจหรือเปล่าในราคาโหดแบบนี้ แล้วถ้าเช่าให้กับ 2 คน (เพื่อนนักศีกษา คู่รักกัน พี่น้องกัน) จะชอบหรือเปล่าในพื้นที่ไม่ถึง 25 ตรว
ขอบคุณที่เสียเวลามาอ่านปัญหาผมนะครับ
ผมเคยคุยกับนักธุรกิจลงทุนคอนโดท่านหนึ่ง เขาบอกผมว่า ตอนนี้ เงินที่ลงทุนเท่ากันในประเทศ มาเลเชีย สิงคโป ฮ่องกง และไทย
ไทยเป็นประเทศที่เก็บค่าเช่าต่อเดือนได้ มากที่สุดครับ
ทำอย่างไร กับคอนโดดีครับ
ผมก็เป็นอีกหนึ่ง นักลงทุน ที่ชื้อไว้สามที่ครับ แต่ตอนนี้ไม่ได้ กำไร จากคอนโดเลยครับ
ที่แรก ลงทุนร่วมกับ พี่เขย เป็นโครงการของ RaimonLand (The River)
แผนการที่วางไว้คือ
ชื้อไว้เพื่อพักเองอยู่เองสักปีสองปี ซาวน่า ว่ายน้ำ ฟิตเนส ต่างๆนาๆที่โครงการมีให้ครับ แล้วค่อยปล่อยให้เช่า หรือ ขายเอากำไรครับ ดูจากรอบข้างคอนโดนั้นมี โรงแรมระดับ 5 ดาว วิวแม่น้ำครับ น่าจะปล่อยเช่าและขายไม่ยาก ล่าสุดก็มีการเปิดตัวของ ICON SIAM ครับ คอนโดที่ลงทุนไว้น่าจะสดใสครับ แต่ตอนนี้ปล่อยเช่าไว้ แต่ยังไม่เคยเช่าได้สักทีครับ ต้องปล่อยห้องว่างมาหลายเดือน เนื่องจากพี่สาวตั้งครรภ์ เดินทางไม่สะดวก เลยไม่ได้ไปอยู่เลย
คำถามครับ
ตอนนี้ผมควรทำไงดีกับคอนโดแห่งนี้ครับ ทางคอนโดเองก็มีส่วนให้เช่า 6 เดือน - 1 ปี ในราคาเดือนละ 6-8หมื่นบาท ซึ่งผม ตั้งค่าเช่าถูกกว่าเท่าตัว แต่ก็ยังไม่มีวี่แววคนมาเช่าเลยครับ และถ้าจะปล่อยขาย ทางโครงการก็ยังเหลือที่ยังขายไม่หมดอยู่ครับ
ปล. เสียค่าส่วนกลางเดือนละ 5000 กว่าโดยไม่ได้ทำอะไรเลยครับ (พี่เขยผมเป็นชาวมาเลเชีย เดินทางมาไทย 2-3 ครั้งครับ)
ที่ 2 คอนโดย่านพระราม 3 ครับเป็นที่ไม่ติด บีทีเอส (The Trust Rama3)
แผนการคือ ชื้อไว้ปล่อยให้เช่าสัก 5 ปี แล้วก็ ปล่อยขายครับ ที่มองดูทำแลที่นั่นก็ดีสำหรับ คนทำงานในย่านพระราม 3 ครับ มีตลาดสด มีห้างดัง มีชุปเปอร์มาร์เก็ต และ 7-11 ใต้ตึกครับ แต่มันผิดแผนตรงที่ ปล่อยเช่าไม่ได้เลยครับ ตอนแรกปล่อยไปประมาณ 6 เดือน ผู้มาเช่านั้นอยู่แล้วชอบครับ เลยไปชื้อห้องที่อยู่สูงกว่า ครับ
คำถามครับ
ตอนนี้ผมได้ฝากเช่าไว้ที่ สนง แต่คิวในนั้นอยู่ที่ประมาณ 40 ห้อง ส่วนขายนั้นก็ปัญหาเดิมครับ ทางโครงการยังเหลือ และที่ฝากขายของผู้มาลงทุนก็เยอะเหมือนกันครับ ผมควรจะรอๆๆๆ ไปเรื่อยๆ หรือ ขายๆไปดีครับ แต่จะขายอย่างไรนั้นผมยังนึกไม่ออกเลยครับ
ที่ 3 คอนโดย่านจุฬาครับ เดินไปใต้ดินสะบาย (IDeo จุฬา)
แผนการ ที่ลงทุนที่นี่คือ เป็นตึกที่ยังสร้างไม่เสร็จ มีเวลาหาเงินมาลงอีกตั้งสองปี มองดูทำเลนั้นน่าจะให้เช่ากับ นักศึกษาจุฬา คุณหมอ พยาบาลจุฬา
คนทำงานย่านสีลม พระรามสี่ สามย่าน แถวๆนั้นครับ เป้นทำเลที่ผมค่อนข้างจะมั่นใจว่าสามารถปล่อยเช่าได้สบายกว่าสองที่แรกครับ
คำถามสุดท้ายครับ
ย่านจุฬา กลางกรุงแบบนี้ ราคาห้องย่อมแพงเป็นปกติ และค่าเช่าที่จะเสนอในอนาคต คงจะอยู่ ประมาณ 15เค -17เค ห้องไม่ได้ใหญ่มาก ถ้าเช่าเดี่ยวจะมีคนมาสนใจหรือเปล่าในราคาโหดแบบนี้ แล้วถ้าเช่าให้กับ 2 คน (เพื่อนนักศีกษา คู่รักกัน พี่น้องกัน) จะชอบหรือเปล่าในพื้นที่ไม่ถึง 25 ตรว
ขอบคุณที่เสียเวลามาอ่านปัญหาผมนะครับ
ผมเคยคุยกับนักธุรกิจลงทุนคอนโดท่านหนึ่ง เขาบอกผมว่า ตอนนี้ เงินที่ลงทุนเท่ากันในประเทศ มาเลเชีย สิงคโป ฮ่องกง และไทย
ไทยเป็นประเทศที่เก็บค่าเช่าต่อเดือนได้ มากที่สุดครับ