นายหน้ามือใหม่ครับ จะขายที่ดินติดจำนอง ธกส. ต้องทำอย่างไร

พอดีเป็นนายหน้าขายที่ดินมือใหม่ครับ อาจจะไม่ค่อยรู้เรื่องมากมาย แต่อยากสอบถามท่านผู้รุ้ขั้นตอนการปฏิบัติครับว่าต้องทำอย่างไรบ้าง เป็นขั้นๆนะครับ
-ที่ดินจำนวน 2ไร่ 1 งาน เจ้าของที่ติดจำนอง ธกส เป็นจำนวน 300000 บาท และตกลงขายผ่านนายหน้า ในราคาไร่ละ 1300000 บาท เเต่เจ้าของที่ดิน ต้องการเงินมัดจำ จำนวนหนึ่งไป ถอนจำนองก่อน เเล้วถึงจะขายได้ ตรงนี้ ผมต้องทำอย่างไรบ้างครับ ต้องติดต่อ ธกส ก่อน และนัดไปไถ่ถอน ณ สนง ที่ดินก่อน เเล้วค่อยซื้อขายที่ดินทีหลังได้รึป่าวครับ เเละต้องทำหนังสือสัญญาอะไรบ้างที่ครอบคลุมทุกอย่าง
-เจ้าของโฉนดเป็นเจ้าของคนเดียวครับ
ขอบคุณมากครับ