ขอคำปรึกษาเรื่องการซื้อที่ดินผ่านนายทุนที่เก็งกำไร

สมาชิกใหม่ขอคำแนะนำครับ พอดีได้ไปซื้อที่ดินค่อจากนายทุนในราคา 10.5 ลบ. แต่ที่ดินยังเป็นชื่อของเจ้าของเก่าอยู่(ยังไม่ได้แบ่งแยกโฉนด)ซึ่งนายทุน

ได้วางมัดจำไป 5 แสนบาท  นายทุนนัดให้ทางผมไปทำสัญญา+วางมัดจำ 10 เปอเซนต์ในวันศุกร์หน้า อยากทราบว่าต้องมีขั้นตอนในการดำเนินการอย่างไร

บ้างครับสถานที่ทำสัญญาควรจะเป็นที่ใดแล้วควรมีใครเป็นพยานบ้าง ขอคำแนะนำด้วยครับพอดีไม่เคยซื้อที่ผ่านทานทุนที่จับไว้ในทำนองนี้ปกติเคยซื้อแต่

ที่ดินที่เป็นของเจ้าของขายเองแล้วก็อาคารพาณิชย์ ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าครับ