สัญญา 3 ปี และมีแนบท้ายสัญญาว่าจะต่อสัญญาให้อีก 2 ปี หากไม่เคยค้างชำระค่าเช่า โดยจะปรับค่าเช่าขึ้น 10%
คือผู้เช่าต้องลงสิ่งปลูกสร้างในที่ดินของเรา เช่นหลังคา พื้นคอนกรีต รั้ว และอื่นๆ
ทีนี้ถ้าเกิดผู้เช่าชำระค่าเช่าได้ 7 เดือนแล้ว ค้างชำระต่อจากนั้นเรื่อยมา
เราจะมีวิธีป้องกันยังไงคะ ? เพื่อแก้ไขในกรณีเช่าระยะยาว แล้วค้างชำระค่าเช่า ...เช่น ระบุไว้ในสัญญาว่า สัญญาจะเป็นโมฆะทันที หากผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า 2 เดือน ติดต่อกัน....เพื่อนทนายบอกว่าหากผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกอีก ก็ยังต้องฟ้องขับไล่อีก เพราะยังอยู่ในระยะเวลาของสัญญา
เพื่อนทนายยังแนะนำให้เก็บค่าเช่าล่วงหน้าไปเลย 1 ปี หรือ 3 ปี ตามระยะเวลาของสัญญา ซึ่งก็เป็นเงินก้อนโต ( ค่าเช่าเดือนละ 18000 x 36 เดือน = 648,000 ) ก็ทำให้การปล่อยเช่ายากขึ้น
ใจเราอยากทำสัญญา แค่ปีต่อปี แต่จะทำให้ผู้เช่าลังเลใจ และไม่อยากเช่า
เราอยากได้ผู่เช่าที่ดี ไม่ค้างค่าเช่า...ส่วนผู้เช่าก็อยากได้สัญญาเช่ายาวๆ และกลัวว่าเราจะฉวยโอกาสขึ้นค่าเช่าในปีถัดไป
โดยปกติ จะมีหลักเกณฑ์การให้เช่าระยะยาว อย่างไรบ้างคะ
เราให้เช่าที่ดินระยะยาว 3 ปี ถ้าผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า เราจะทำยังไงคะ ?
คือผู้เช่าต้องลงสิ่งปลูกสร้างในที่ดินของเรา เช่นหลังคา พื้นคอนกรีต รั้ว และอื่นๆ
ทีนี้ถ้าเกิดผู้เช่าชำระค่าเช่าได้ 7 เดือนแล้ว ค้างชำระต่อจากนั้นเรื่อยมา
เราจะมีวิธีป้องกันยังไงคะ ? เพื่อแก้ไขในกรณีเช่าระยะยาว แล้วค้างชำระค่าเช่า ...เช่น ระบุไว้ในสัญญาว่า สัญญาจะเป็นโมฆะทันที หากผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า 2 เดือน ติดต่อกัน....เพื่อนทนายบอกว่าหากผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกอีก ก็ยังต้องฟ้องขับไล่อีก เพราะยังอยู่ในระยะเวลาของสัญญา
เพื่อนทนายยังแนะนำให้เก็บค่าเช่าล่วงหน้าไปเลย 1 ปี หรือ 3 ปี ตามระยะเวลาของสัญญา ซึ่งก็เป็นเงินก้อนโต ( ค่าเช่าเดือนละ 18000 x 36 เดือน = 648,000 ) ก็ทำให้การปล่อยเช่ายากขึ้น
ใจเราอยากทำสัญญา แค่ปีต่อปี แต่จะทำให้ผู้เช่าลังเลใจ และไม่อยากเช่า
เราอยากได้ผู่เช่าที่ดี ไม่ค้างค่าเช่า...ส่วนผู้เช่าก็อยากได้สัญญาเช่ายาวๆ และกลัวว่าเราจะฉวยโอกาสขึ้นค่าเช่าในปีถัดไป
โดยปกติ จะมีหลักเกณฑ์การให้เช่าระยะยาว อย่างไรบ้างคะ