ช่วยประมาณราคาคร่าวๆสำหรับการ Renovate คอนโดหน่อยค่า

กำลังจะซื้อคอนโด(มือสอง)อะค่ะแล้วต่อรองราคากับเจ้าของห้องอยู่ ใครพอมีประสบดารณ์จะช่วยประมาณราคาคร่าวๆให้หน่อยได้ไหมคะ รายละเอียดห้องตามนี้ค่ะ
- ขนาดห้อง ทั้งหมด91 ตร.ม. มี 2 นอน 2 น้ำ  อยู่ริมทะเลแถวศรีราชา ชลบุรี ราคาขายประมาณ 4 ล้าน
- เปลี่ยนพิ้นห้องนอน 2 ห้อง (นอนใหญ่กับนอนเล็ก ไม่ทราบขนาดห้องอะค่ะ)  จากพรมเป็นลามิเนต
- เปลี่ยนพื้นห้องรับแขกจากพรมเป็นกระเบื้อง
- เปลี่ยนผ้าม่านใหม่หมด
พอจะมีใครมีประสบการณ์ renovate ประมาณนี้ หรือพอจะตีราคาคร่าวๆได้ไหมคะ ถ้าซักสองแสนอยู่ไหมคะ แต่งแบบธรรมดาไม่ได้เว่อร์อะค่ะ จะให้ญี่ปุ่นเช่าค่ะ

ขอบคุณมากนะคะ