ปรึกษายื่นกู้สินเชิ่อซื้อคอนโดครับ

ราคาห้อง905,000บาท ทางโครงการจัดมาให้2แบงค์
ธอส. คงที่ปีแรก 3.75%  ปีต่อไปmrr -0.75  (กู้ได้90+ค่าตบแต่งอีก10%)

Scb แบบที่1 คงที่2ปีแรก 4.25 ปีต่อไปmmr-1.50 กู้ได้90+ค่าตบแต่งอีก10 +ฟรีค่าจดจำนอง+โอน แต่บังคับทำประกัน21ปี(ประมาณ78,xxxบาท)
       แบบที่2  คงที่1ปี 1% ปีต่อไป mrr-0.50%

เลือกแบบไหนดีครับหรือมีแบงค์อื่นๆแนะนำบางมั้ย?
ข้อถามอีกข้อครับ เจ้าMRRทางแบงค์เป็นคนกำหนดเองหรือว่าธนาคารแห่งประเทศไทยเป็นคนกำหนด
เพราะธอส.MRRอยู่ที่ 6.975 ส่วนScbอยู่ที่8.1