ขอคำปรึกษาเกี่ยวกับการให้เช่าบ้านครับ

ขอคำปรึกษาครับ ขอเล่าสั้นๆนะครับ คือ ผมมีบ้านให้เช่าอยู่ต่างจังหวัด ซึ่งที่ผ่านมาก็ไม่เคยมีปัญหาใดๆกับผู้เช่าจนถึงรายล่าสุด ซึ่งได้ค้างเงินค่าเช่าผม 2 เดือน ถามว่าทำไมผมถึงปล่อยให้ผู้เช่าค้างถึง 2 เดือนนั้น (เดือนมิถุนายนกับเดือนกรกฎาคม)  ก็เพราะว่าช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาทางครอบครัวผมมีปัญหาหนักๆพอดี  กว่าจะแก้ไขปัญหาได้จบก็ใช้เวลาอยู่นาน ถึงจะมีเวลาปลีกตัวมาจัดการกับคนเช่าบ้านรายนี้

    ล่าสุดเมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมา (02/08/57) ผมได้กลับไปยังบ้านที่ให้เช่าหลังนี้และพบว่าผู้เช่าได้ขนของออกไปแล้ว และเจอเข้ากับช่างแอร์ที่กำลังจะถอนแอร์ที่บ้านเช่าออก (แอร์ตัวนี้ไม่ใช่ของผมครับ แต่เป็นของผู้เช่านำมาติดโดยไม่ได้ขออนุญาตใดๆทั้งสิ้น) ผมจึงเดินเข้าไปสอบถามกับช่างแอร์ ซึ่งพอช่างแอร์รับรู้ว่าผู้เช่าบ้านที่เป็นนายจ้างของเขาค้างค่าเช่าผมอยู่ ช่างแอร์ก็ขอตัวกลับโดยที่ยังไม่ได้ถอดแอร์ออกไปแต่อย่างใด ผมจึงดำเนินการล็อตปิดประตูบ้านไว้

     ต่อมาช่วงเที่ยงของวันเดียวกันนั้น ผู้เช่าได้โทรมาหาผมบอกว่าจะนำค่าเช่าบ้านมาจ่ายและจะขอแอร์กลับ ซึ่งผมก็ตอบโอเคไป แต่แล้วก็ไม่ได้รับการติดต่อใดๆจากผู้เช่าอีกเลย (ผมโทรไปแต่เขาไม่รับ - ปิดเครื่อง)

    ปัญหาอยู่ที่ว่าผมไม่ทราบได้เลยว่าแอร์ตัวดังกล่างนั้นทางผู้เช่าซื้อสด - หรือยังผ่อนชำระอยู่     จึงมีคำถามอยากจะสอบถามผู้รู้ช่วยให้คำปรึกษาทีครับ
1. ผมสามารถยึดแอร์เครื่องดังกล่างไว้เองเพราะคนเช่าบ้านทิ้งไว้โดนค้างค่าชำระค่าเช่าบ้านไว้ 2 เดือน  ได้หรือไม่
2. หากแอร์เครื่องดังกล่างยังผ่อนชำระไม่หมด และทางผู้เช่าบ้านไม่ยอมผ่อนต่อปล่อยให้ถูกยึด ผมจะสามารถทำอะไรกับแอร์เครื่องนี้ได้บ้าง หรือต้องปล่อยให้เขายึดไป
3. ผมควรจะไปแจ้งตำรวจเพื่อลงบันทึกประจำวันไว้ก่อนหรือไม่

ท่านใดที่ทางออกที่ดีๆ ผมยินดีรับฟังครับ ขอบคุณทุกๆความคิดเห็นครับ