สวัสดีครับทุกท่าน วันนี้ผมมีปัญหาหนักใจมาสอบถาม ขอคำแนะนำจากเพื่อนๆ พี่ชาวพันทิพย์ด้วยครับ

เรื่องมีอยู่ว่า ผมเป็นลูกบ้านคนหนึ่งในหมู่บ้านพฤกษา หลังจากผมพักอาศัยไปประมาณ 8 เดือน อยู่ดีๆมีป้าย “พื้นที่สาธารณะประโยชน์” ขึ้นมา + บริเวณแถวๆนั้นเริ่มมีการปรับพื้นที่ถนน ทั้งๆก่อนหน้านี้ไม่เคยปรากฏ(ทางพฤกษานำบริเวณนั้นมาเก็บต้นไม้ + ลงต้นไม้ ใครผ่านไปผ่านมาผมคิดว่าเป็นที่ลงต้นไม้ซะอีก เพราะมีแนวกำแพงชัดเจน + ต้นไม้กั้นเป็นทางชัดเจน) ผมทราบจากคนในหมู่บ้านท่านหนึ่งว่า อาจมีการตัดถนนผ่าน+อาจโดนเวนคืน(เพราะเค้าก็สงสัยเรื่องป้ายสาธารณะประโยชน์เหมือนกัน) หลังจากได้สอบถามกับทางโครงการ ได้รับทราบว่าเป็น เขตที่ดินหลวง(ผมอาจใช้คำพูดผิดนะครับ ไม่แน่ใจว่าเรียกว่าอย่างไร แต่เป็นพื้นที่ๆหลวงสามารถตัดถนนผ่านได้ครับ(เจ้าหน้าที่ตระกุกตระกักในการตอบ เข้าใจว่าถ้าเค้าพูดอาจโดนโทษได้)) ประเด็นเลยเกิดครับ เพราะตะเวนถามลูกบ้าน 400 หลังคาเรือนในเฟส 2 ของผม ไม่มีใครทราบเรื่องเลย(มีประมาณ 2-3 หลังที่เพิ่งรู้จากการที่เอาป้ายมาติด) พฤกษามีโครงการ 2 โครงการติดกัน ซึ่งผมอยู่โครงการ 2 ครับ โดยพื้นที่สาธารณะโดนกินพื้นที่ไปยังเฟส 1 ด้วยครับ

พื้นที่ปัญหาครับ(อันนี้ผม แสดงเฉพาะเฟสที่ 2 ครับ โดยภาพที่ถ่ายเป็นหนังสือทำสัญญา)

โดยรูปภาพพื้นที่ไม่ได้แสดง ว่าเป็นพื้นที่สาธารณะประโยชน์ + อาจมีตัดถนนผ่านได้

โดยมีคนในหมู่บ้านไปขอตัวพื้นที่จากกรมที่ดิน ที่พฤกษาขอยื่นกับกรมที่ดินก่อนสร้างโครงการ ซึ่ง แปลนโครงการไม่เหมือนกับที่ให้กับลูกบ้านดังภาพ

ดูจากรูป มีการระบุกับกรมที่ดินว่าจะมีประตูเลื่อนเปิดปิด ตัดกลางหมู่บ้านเฟส 2(ในสถานที่จริงมีตัดผ่านทะลุไปเฟสที่ 1 ด้วยครับ) ทำไมกรมที่ดินถึงผ่านให้ทางพฤกษาทำได้ เพราะถ้าสร้างจริงต้องเกิดความเดือดร้อน(อันนี้ผมว่าแปลกมาก)


สีส้ม คือ ถนนทั่วไป
สีเหลือง คือ ถนนโครงการ
สีแดง คือ พื้นที่สารธารณะ ที่คาดว่าทำถนน
สีชมพู คือ พื้นที่โครงการ ณ ตอนนี้เป็นเนื้อเดียวกับโครง รถในโครงการเท่านั้นถึงวิ่งได้ ซึ่งอนาคตอาจโดนรื้อออก
สีเขียวกลมๆ คือ ต้นไม้ที่บังเป็นแนวกำแพงอย่างดี ดูสวยงาม
สีเขียว คือ สนามหญ้า
สีน้ำเงิน คือ บ้านในโครงการ
สีดำ คือ ป้อมยาม

ปัญหาจะเกิดแน่นอนครับ เพราะ หมู่บ้านแต่ละเฟสจะโดนแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง เฟสละ 2 พื้นที่ เป็น ทั้งหมด 4 พื้นที่ ดังภาพ(ภาพอาจแสดงรายละเอียดไม่ค่อยดี ต้องขออภัยด้วยครับ) โดยอ้างจากสีแดงที่ตัดผ่าน โดยใบแปลนพื้นที่ มีการระบุว่าจะทำประตูเลื่อนปิด
แล้วตอนนี้ทางพฤกษาก็เร่งรีบให้ทางลูกบ้านเฟส 2 โอนเป็นนิติ(เฟส 1 ได้ข่าวเป็นนิติไปแล้ว สร้างก่อนเฟสผมหลายปี) โดยไม่เคยบอกเรื่อง พื้นที่สาธารณะมาก่อน(เฟส 1 บางบ้านยังไม่ทราบเลย) และเฟสผมคนอยู่นานสุดก็ปี เดือนนิดๆเองครับ โดยพวกผมปรึกษากันเอง มีคนแนะนำว่าถ้าทำจริงให้พฤกษาสร้างป้อมยาม 2 ฝั่ง



แต่ผมก็ว่าไม่ดีครับที่สุดแล้ว พอโอนเป็นนิติ ค่าใช้จ่ายทั้งหมด พวกป้อมยาม รักษาความปลอดภัย ทาง นิติก็ต้องเป็นคนออกเอง(ค่าใช้จ่ายบานปลายเลยครับทีนี้) แล้วอีกอย่าง ตรงเส้นสีแดง มีกำแพงกั้นขึ้นมาสวยงาม แต่มันก็ไม่ได้สูงมากครับ ผมสามารถ ยืนบนบ่าอีกคนปีนเข้ามาในโครงการได้เลยอาจลำบากนิดนึง(สีแดงตอนนี้ยังเป็นพื้นที่ดินอยู่ครับ แต่เคยได้ข่าวเห็นมีคนปีนเข้ามาด้วยครับ)

ต่อให้ยังไงผมว่าพฤกษาก็ผิดครับ ผมซื้อบ้านในโครงการ เพราะอยากได้ความเป็นส่วนตัว ไม่ใช่ให้รถวิ่งตัดผ่านโครงการไปมา คราวนี้รถจะวิ่งออกจากโครงการ มันจะกระชั้นชิดมากทางเลี้ยว เพราะพื้นที่สีแดงนี้ประมาณ รถสองคันผ่าน โดยประมาณ ภาระที่ต้องจ่ายส่วนกลางอันนี้เข้าใจครับ แต่นี้มันเกิดทนจริงๆครับ ประตูเลื่อนต้องมาเปิดปิดเองอีกหรือ? สุขภาพจิต สุขภาพกาย เสียงดังจากรถ จากการก่อสร้าง พื้นทรุดเข้าไปอีก
ผมถามเพื่อนๆพี่ๆชาวพันทิพย์ครับ

1 เราจะเอาผิดกับทางพฤกษาได้หรือป่าวครับ ถ้าได้อย่างไร(อย่างนี้เรียกว่าโกงได้ไม๊ครับ เพราะไม่แจ้งข้อมูลจริงให้ลูกบ้านทราบแต่แรกก่อนซื้อบ้าน+สัญญาหนังสือที่ทำกับแปลนที่ทางโครงการส่งให้กรมที่ดินก่อนสร้างเป็นคนละแบบกัน)

2 เราสามารถแจ้งได้ที่ไหนบ้างครับ ถ้าเกิดมีการตัดถนน กลางหมู่บ้าน(ซึ่งคาดว่ามี+เวนคืนบริเวณบางส่วนในการทำถนน(คาดมีคนใหญ่ หรือ คนในพื้นที่แถวๆนี้เกี่ยวโยงด้วยครับ เพราะได้ข่าวตอนประชุมนิติเฟส 1 มีพาพรรคพวก ตำรวจมีคุมด้วย)) ไม่ให้เค้ามาใช้พื้นที่บริเวณนี้อะครับ เนื่องจากสร้างความเดือดร้อนให้กับหมู่บ้านอย่างมาก ทั้งสุขภาพจิต และสุขภาพกายครับ

ผมเองไม่มีความรู้ด้านกฏหมาย + ประสบการณ์ไม่มาก เพิ่งเคยร่ายอะไรเป็นกิจลักษณะยาวๆอย่างงี้เป็นครั้งแรก

ขอบคุณทุกท่านในพันทิพย์ที่สละเวลามาอ่าน(ผมเครียดเหมือนกัน ร่ายซะยาวเลย 55) + ตอบครับ(อาจพิมพ์ตกหล่น ผิดบ้างก็ขออภัย ณ ที่นี้ด้วยครับ)

อันนี้รูปประกอบครับ(ภาพแปลนทั้งหมดของเฟส 2)