ขอออกตัวก่อนว่า นี้เป็นการตั้งกระทู้ครั้งแรกในเว็ปพันทิป อาจจะมีผิดพลาดบางประการ ก็ขออภัยไว้ ณ ที่นี้ด้วยครับ
เข้าเรื่องกันดีกว่า....
ก็ตามหัวข้อกระทู้เลยครับ แต่จะเล่าสถานการณ์ของผม ณ ปัจจุบันประกอบการ ให้คำชี้แนะ หรือ คำแนะนำนะครับ
ผมเป็นพนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่งในเชียงใหม่นี่แหละ เงินเดือนตอนนี้ก็ หักนั่น หักนี่ รับ net ก็ ประมาณ 18,000.- บาท / เดือน
ปัจจุบัน ปลูกบ้านไว้ 1 หลังครับ โดยการกู้เงินทั้งหมด 1,660,000.-บาท ต้องผ่อน อยู่ที่ราว ๆ 14,xxx.- ถึง 15,xxx.- / เดือน ดูแล้วเงินเดือนของผมนี่น่าจะพอแค่ค่าผ่อนบ้านเนอะ โชคยังดีที่บางเดือนก็ได้รายได้นิดหน่อย จากการขายของชำร่วยนิดๆ หน่อยๆ ถามว่า สามารถมาจุนเจือได้มั้ย ขอตอบว่าแทบจะไม่ได้ครับ
ลืมบอกไปว่า บ้านที่ผมปลูกนั้น มี 2 หลัง ชั้นเดียว อยู่ในบริเวณเดียวกัน มีแผนว่า หลังด้านหน้าจะปล่อยเช่า และอาศัยเองด้านหลัง ซึ่งผมคิดว่าจะปล่อยเช่าในอัตรา 10,000.- ถึง 12,000.- /เดือน ซึ่งก็จะช่วย support ในส่วนของค่าผ่อนได้นิดหน่อย และใช้เงินเดือนของผมเพิ่มเข้าไปนิดหน่อย ส่วนที่เหลือก็ใช้กินใช้อยู่ เป็นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ไป
มันจะมีประเด็นคำถามในใจคือ ถ้าปล่อยเช่าได้ก็ดีไป แต่ถ้าไม่ได้ ผมก็ต้องแบกรับภาระหนี้ผ่อนเดือนละ 15,000.- ไปเรื่อย ๆ ซึ่งประเมินจากสถานการณ์แล้ว คหสต. คือ มันจะเหนื่อยเกินไปมั้ย คุณแม่ให้ความเห็นว่า ก็ประคับประคองกันไป ช่วยกันหาเงินเป็นเดือนๆไป ซึ่งผมชอบมองในแง่ร้ายก่อนว่า ถ้าไม่ได้เงินตามเป้าหมายละ จะเอาที่ไหนกิน หรือ ใช้ ทำให้มีความคิดอีกมุมขึ้นมาคือ
"ขายบ้านซะ" เพื่อให้หมดหนี้ ไม่มีภาระการผ่อน และไปซื้อคอนโดอยู่ก่อน โดยแนวคิดมีดังนี้ครับ
1. ขายบ้านให้ได้ราคา ราว ๆ 5-6 ล้าน เพื่อมาปลดหนี้ 1,660,000.- บาท (ที่ดินบ้านผมเนื้อที่ 107 ตร.ว. น่าจะขายได้ วา ละ 25,000.-)
รวมสิ่งปลูกสร้างแล้วน่าจะได้ราคาที่หวังอยู่ครับ เมื่อขายได้ ปลดหนี้ ก็จะเหลือเงินสดราว 4 ล้าน 3 แสน
2. หาซื้อคอนโด ซึ่งราคาก็ลองไปสำรวจมาแล้ว น่าจะได้ราว ๆ ห้องละ 2 ล้าน ซื้อ 2 ห้อง หรือราคาอาจจะต่ำกว่านั้น(ลืมบอกไปว่า มีคุณแม่อยู่ด้วยอีก 1 คนครับ เลยซื้อไว้ 2 ห้องดีกว่า) ก็จะเหลือเงินราว ๆ 3 แสน ก็เก็บไว้เผื่อใช้ เผื่อฉุกเฉิน (ถ้าซื้อห้องถูกกว่านั้นก็จะเหลือเงินเพิ่มขึ้น ถ้าถามว่าทำไมไม่ซื้อถูกกว่านี้ ผมจะเผื่อไว้ในอนาคตจะสามารถปล่อยเช่าคอนโดทั้ง 2 ห้องให้ได้ราคาหน่อยครับ)
หลังจากนั้นก็ใช้ชีวิตไป เมื่อทำงาน ปรับเงิน เลื่อนตำแหน่ง ได้เงินเยอะขึ้น ค่อยมองหาบ้านอยู่ใหม่อีกซักหลัง ค่อยกู้เงินซื้อบ้านใหม่ และห้อง 2 ห้องที่ซื้อไว้นั้นก็ปล่อยเช่า
ผมมีความคิดแนวโน้มจะออกไปทางคำตอบที่ 2. นะครับ ไม่รู้ว่า หลาย ๆ ท่านมีคำแนะนำหรือคำชี้แนะ หรือช่องทางอื่นอีกหรือไม่ เพราะถ้าเอาจริง ๆ ก็ไม่อยากขายบ้านเพราะคุณแม่กับผมก็ช่วยกันปลูกมาด้วยน้ำพักน้ำแรงรู้สึกเสียดายและ สงสารแม่ เข้าใจความรู้สึกท่านนะครับ ( คุณแม่ผมเป็นบุคคลล้มละลายมาก่อน เราเริ่มต้นด้วยกันจาก 0 ครับจนมีบ้านหลังนี้)
ยังไงก็ขอบคุณทุกคำตอบด้วยนะครับ
เลือกบ้านไว้ หรือ ขายแล้วไปซื้อคอนโด
เข้าเรื่องกันดีกว่า....
ก็ตามหัวข้อกระทู้เลยครับ แต่จะเล่าสถานการณ์ของผม ณ ปัจจุบันประกอบการ ให้คำชี้แนะ หรือ คำแนะนำนะครับ
ผมเป็นพนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่งในเชียงใหม่นี่แหละ เงินเดือนตอนนี้ก็ หักนั่น หักนี่ รับ net ก็ ประมาณ 18,000.- บาท / เดือน
ปัจจุบัน ปลูกบ้านไว้ 1 หลังครับ โดยการกู้เงินทั้งหมด 1,660,000.-บาท ต้องผ่อน อยู่ที่ราว ๆ 14,xxx.- ถึง 15,xxx.- / เดือน ดูแล้วเงินเดือนของผมนี่น่าจะพอแค่ค่าผ่อนบ้านเนอะ โชคยังดีที่บางเดือนก็ได้รายได้นิดหน่อย จากการขายของชำร่วยนิดๆ หน่อยๆ ถามว่า สามารถมาจุนเจือได้มั้ย ขอตอบว่าแทบจะไม่ได้ครับ
ลืมบอกไปว่า บ้านที่ผมปลูกนั้น มี 2 หลัง ชั้นเดียว อยู่ในบริเวณเดียวกัน มีแผนว่า หลังด้านหน้าจะปล่อยเช่า และอาศัยเองด้านหลัง ซึ่งผมคิดว่าจะปล่อยเช่าในอัตรา 10,000.- ถึง 12,000.- /เดือน ซึ่งก็จะช่วย support ในส่วนของค่าผ่อนได้นิดหน่อย และใช้เงินเดือนของผมเพิ่มเข้าไปนิดหน่อย ส่วนที่เหลือก็ใช้กินใช้อยู่ เป็นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ไป
มันจะมีประเด็นคำถามในใจคือ ถ้าปล่อยเช่าได้ก็ดีไป แต่ถ้าไม่ได้ ผมก็ต้องแบกรับภาระหนี้ผ่อนเดือนละ 15,000.- ไปเรื่อย ๆ ซึ่งประเมินจากสถานการณ์แล้ว คหสต. คือ มันจะเหนื่อยเกินไปมั้ย คุณแม่ให้ความเห็นว่า ก็ประคับประคองกันไป ช่วยกันหาเงินเป็นเดือนๆไป ซึ่งผมชอบมองในแง่ร้ายก่อนว่า ถ้าไม่ได้เงินตามเป้าหมายละ จะเอาที่ไหนกิน หรือ ใช้ ทำให้มีความคิดอีกมุมขึ้นมาคือ
"ขายบ้านซะ" เพื่อให้หมดหนี้ ไม่มีภาระการผ่อน และไปซื้อคอนโดอยู่ก่อน โดยแนวคิดมีดังนี้ครับ
1. ขายบ้านให้ได้ราคา ราว ๆ 5-6 ล้าน เพื่อมาปลดหนี้ 1,660,000.- บาท (ที่ดินบ้านผมเนื้อที่ 107 ตร.ว. น่าจะขายได้ วา ละ 25,000.-)
รวมสิ่งปลูกสร้างแล้วน่าจะได้ราคาที่หวังอยู่ครับ เมื่อขายได้ ปลดหนี้ ก็จะเหลือเงินสดราว 4 ล้าน 3 แสน
2. หาซื้อคอนโด ซึ่งราคาก็ลองไปสำรวจมาแล้ว น่าจะได้ราว ๆ ห้องละ 2 ล้าน ซื้อ 2 ห้อง หรือราคาอาจจะต่ำกว่านั้น(ลืมบอกไปว่า มีคุณแม่อยู่ด้วยอีก 1 คนครับ เลยซื้อไว้ 2 ห้องดีกว่า) ก็จะเหลือเงินราว ๆ 3 แสน ก็เก็บไว้เผื่อใช้ เผื่อฉุกเฉิน (ถ้าซื้อห้องถูกกว่านั้นก็จะเหลือเงินเพิ่มขึ้น ถ้าถามว่าทำไมไม่ซื้อถูกกว่านี้ ผมจะเผื่อไว้ในอนาคตจะสามารถปล่อยเช่าคอนโดทั้ง 2 ห้องให้ได้ราคาหน่อยครับ)
หลังจากนั้นก็ใช้ชีวิตไป เมื่อทำงาน ปรับเงิน เลื่อนตำแหน่ง ได้เงินเยอะขึ้น ค่อยมองหาบ้านอยู่ใหม่อีกซักหลัง ค่อยกู้เงินซื้อบ้านใหม่ และห้อง 2 ห้องที่ซื้อไว้นั้นก็ปล่อยเช่า
ผมมีความคิดแนวโน้มจะออกไปทางคำตอบที่ 2. นะครับ ไม่รู้ว่า หลาย ๆ ท่านมีคำแนะนำหรือคำชี้แนะ หรือช่องทางอื่นอีกหรือไม่ เพราะถ้าเอาจริง ๆ ก็ไม่อยากขายบ้านเพราะคุณแม่กับผมก็ช่วยกันปลูกมาด้วยน้ำพักน้ำแรงรู้สึกเสียดายและ สงสารแม่ เข้าใจความรู้สึกท่านนะครับ ( คุณแม่ผมเป็นบุคคลล้มละลายมาก่อน เราเริ่มต้นด้วยกันจาก 0 ครับจนมีบ้านหลังนี้)
ยังไงก็ขอบคุณทุกคำตอบด้วยนะครับ