สืบเนื่องจากเมื่อกระทู้ก่อนหน้าที่ถามเรื่องอายุของหนังสือมอบอำนาจครับ
http://pantip.com/topic/32374606
วันนี้จะขอรบกวนผู้รู้หน่อยครับ พอดีว่าเมื่อวานนี้โทรไปกรมที่ดินและสอบถามเรื่องการโอน การใช้หนังสือมอบอำนาจ ทางกรมที่ดินบอกว่าหนังสือมอบอำนาจต้องทำภายในระยะเวลาที่ผู้มอบอยู่ในไทย พ่อเลี้ยงผมทำก่อนวีซ่าหมดอายุเดือนพฤษภา อันนี้ไม่มีปัญหา แต่เจ้าหน้าที่บอกว่า ถ้าจะทำเรื่องโอนคอนโดหลังการซื้อขายต้องทำภายในระยะเวลาไม่เกิน 1 เดือนหลังจากที่ผู้มอบอำนาจได้ทำหนังสือให้ผู้รับมอบ นี่ผ่านมาจาก พฤาภาคม ถึง สิงหากว่าจะโอนก็ 2 เดือนความน่าเชื่อถือของหนังสือจะมีน้อยลงเพราะเขาจะคาดเดาว่าผู้มอบอาจเสียชีวิตหรือไม่อยู่แล้ว และแนะนำให้ผมต้องส่งหนังสือมอบอำนาจไปให้พ่อเลี้ยงที่ฝรั่งเศสเพื่อให้สถานฑูตรับรองว่ามีตัวตนมีชีวิตอยู่ ...แต่ถ้าไม่ทำก็ได้ให้มาวัดดวงกับเจ้าหน้าที่ประเมินเอา ว่าเขาจะให้ผ่านหรือเปล่าแต่โดยทั่วไปคือไม่ผ่านและไม่ได้ คนซื้อคนขายจะเสียเวลาก็ช่างมันแต่เขาไม่ผ่าน..เยี่ยมครับผมไม่เคยรู้มาก่อนเลยนะเนี่ย
ด้วยความเคารพกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน คือท่านไม่เคยบอกว่ามันมีระเบียบแบบนี้ด้วย ผมไปศึกษามาหลายกระทู้หลายบทความเรื่องหนังสือมอบอำนาจซึ่งไม่มีวันหมดอายุแต่ก็ไม่ควรนานเกินเป็น ปี ๆ แต่นี่แค่ 2 เดือน ที่สำคัญไม่เคยมีรายละเอียดตรงไหนที่ระบุว่า หนังสือมอบอำนาจการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมอบแล้วต้องทำธุรกรรมภายใน 1 เดือนไม่งั้นไม่ได้...จะได้รู้ว่าไม่ต้องทำไว้เพราะทำไว้ก็ไร้ประโยชน์แม้ที่ทำไว้เจตนาของผู้มอบเพื่อให้ถ้ามีการซื้อขายจะได้ดำเนินการได้ทันทีไม่ต้องรอนาน อีกอย่างอสังหาริมทรัพย์คิดง่าย ๆ มันจะขายได้ภายในเดือนนึงเลยเหรอครับ
คือก็อยากทราบความเห็นหรือรายละเอียดจากผู้รู้ว่า เราพอมีทางอื่นนอกจากที่จะต้องส่งหนังสือไปต่างประเทศให้เขาเซ็นต์กลับมามั้ยครับ หรือต้องไป วัดดวง (ไม่น่าเชื่อว่าใช้ดวงกับการติดต่อราชการได้ด้วย) เอา
อย่างหนึงที่ผิดหวังคือ "ไม่เคยมีระเบียบรายละเอียดของกรมที่ดินข้อไหนบอกไว้เลยว่ามอบอำนาจแล้วต้องขายให้ได้ภายในเดือนเดียว" แต่เวลาโทรไปถามกลับมีข้อนี้ขึ้นมา ก็ผิดหวังครับกับระบบเขา
ขอสอบถามเรื่องการประเมินความน่าเชื่อถือของหนังสือมอบอำนาจครับ
วันนี้จะขอรบกวนผู้รู้หน่อยครับ พอดีว่าเมื่อวานนี้โทรไปกรมที่ดินและสอบถามเรื่องการโอน การใช้หนังสือมอบอำนาจ ทางกรมที่ดินบอกว่าหนังสือมอบอำนาจต้องทำภายในระยะเวลาที่ผู้มอบอยู่ในไทย พ่อเลี้ยงผมทำก่อนวีซ่าหมดอายุเดือนพฤษภา อันนี้ไม่มีปัญหา แต่เจ้าหน้าที่บอกว่า ถ้าจะทำเรื่องโอนคอนโดหลังการซื้อขายต้องทำภายในระยะเวลาไม่เกิน 1 เดือนหลังจากที่ผู้มอบอำนาจได้ทำหนังสือให้ผู้รับมอบ นี่ผ่านมาจาก พฤาภาคม ถึง สิงหากว่าจะโอนก็ 2 เดือนความน่าเชื่อถือของหนังสือจะมีน้อยลงเพราะเขาจะคาดเดาว่าผู้มอบอาจเสียชีวิตหรือไม่อยู่แล้ว และแนะนำให้ผมต้องส่งหนังสือมอบอำนาจไปให้พ่อเลี้ยงที่ฝรั่งเศสเพื่อให้สถานฑูตรับรองว่ามีตัวตนมีชีวิตอยู่ ...แต่ถ้าไม่ทำก็ได้ให้มาวัดดวงกับเจ้าหน้าที่ประเมินเอา ว่าเขาจะให้ผ่านหรือเปล่าแต่โดยทั่วไปคือไม่ผ่านและไม่ได้ คนซื้อคนขายจะเสียเวลาก็ช่างมันแต่เขาไม่ผ่าน..เยี่ยมครับผมไม่เคยรู้มาก่อนเลยนะเนี่ย
ด้วยความเคารพกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน คือท่านไม่เคยบอกว่ามันมีระเบียบแบบนี้ด้วย ผมไปศึกษามาหลายกระทู้หลายบทความเรื่องหนังสือมอบอำนาจซึ่งไม่มีวันหมดอายุแต่ก็ไม่ควรนานเกินเป็น ปี ๆ แต่นี่แค่ 2 เดือน ที่สำคัญไม่เคยมีรายละเอียดตรงไหนที่ระบุว่า หนังสือมอบอำนาจการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมอบแล้วต้องทำธุรกรรมภายใน 1 เดือนไม่งั้นไม่ได้...จะได้รู้ว่าไม่ต้องทำไว้เพราะทำไว้ก็ไร้ประโยชน์แม้ที่ทำไว้เจตนาของผู้มอบเพื่อให้ถ้ามีการซื้อขายจะได้ดำเนินการได้ทันทีไม่ต้องรอนาน อีกอย่างอสังหาริมทรัพย์คิดง่าย ๆ มันจะขายได้ภายในเดือนนึงเลยเหรอครับ
คือก็อยากทราบความเห็นหรือรายละเอียดจากผู้รู้ว่า เราพอมีทางอื่นนอกจากที่จะต้องส่งหนังสือไปต่างประเทศให้เขาเซ็นต์กลับมามั้ยครับ หรือต้องไป วัดดวง (ไม่น่าเชื่อว่าใช้ดวงกับการติดต่อราชการได้ด้วย) เอา
อย่างหนึงที่ผิดหวังคือ "ไม่เคยมีระเบียบรายละเอียดของกรมที่ดินข้อไหนบอกไว้เลยว่ามอบอำนาจแล้วต้องขายให้ได้ภายในเดือนเดียว" แต่เวลาโทรไปถามกลับมีข้อนี้ขึ้นมา ก็ผิดหวังครับกับระบบเขา