สอบถามเรื่องการซื้อขายที่ดิน และการแบ่งแยกโฉนดครับ

ได้ไปติดต่อซื้อที่ดินเอาไว้ ที่ดินนี้มีขนาด1ไร่ ผมแบ่งซื้อ100ตารางวาครับ ถ้าเราติดต่อทำการรังวัดที่ดิน พร้อมแบ่งแยกโฉนดในส่วน100ตารางวานี้มาเป็นชื่อผู้ซื้อเลย สามารถทำได้หรือไม่ และมีผล หรือค่าใช้จ่ายต่างจากการแบ่งโฉนดเป็นชื่อเจ้าของที่เดิมก่อนแล้วทำการซื้อขายทีหลังอย่างไรครับ