รบกวนสอบถามค่ะว่า คนเช่าบ้านค้างค่าเช่า ติดต่อไม่ได้เลย เราจะทำอย่างไรได้บ้างคะ???

รบกวนถามนิดนึงค่ะ พอดีบ้านเช่าที่ให้คนเช่า คนเช่ายังไม่ชำระค่าเช่าบ้านเลยค่ะ(เค้าเข้ามาอยุ่วันที่5 แต่เราให้เค้าชำระวันที่10ค่ะ) ติดต่อไม่ได้เลย ไปหาที่บ้านก็ไม่มีคนอยู่ คนข้างบ้านบอกเค้าไม่อยู่มา3อาทิตย์แล้ว เค้าเพิ่งเข้ามาอยุ่เดือนนี้เดือนที่3เองค่ะ  เราต้องคอยตามทวงทุกเดือน กระทู้ก่อนๆก็เคยตั้งกระทู้เรื่องคนเช่าบ้านไม่จ่ายเงิน แต่คนเก่าย้ายออกไปแล้ว นี่เจอคนใหม่เข้าอีรอปเดิมอีก ตอนแรกไลน์ไปเค้าก็อ่าน ตอบกลับมานะคะ  ว่างานยุ่ง จะให้ลูกน้องโอนเงินมาให้ แล้วหลังจากนั้นเค้าก็เงียบหายไปเลย
คืออยากจะถามผู้รู้ว่า 1.เราจะถือว่าเค้าผิดสัญญาได้รึเปล่าคะ หรือ จะให้รอเค้าติดต่อกลับมา ซึ่งไม่รุ้ว่าเมื่อไหร่(เราต้องนำเงินไปผ่อนกับธนาคารอ่ะค่ะ)
2.กุญแจคนเช่าเค้าเปลี่ยนใหม่หมดเลย ซึ่งทางเราไม่มีกุญแจสำรองของเค้าเลย ถ้าเค้ายังไม่กลับมา เราสามารถพังกุญแจได้ไหมคะ จะผิดกฎหมายไหม
3.ข้าวของเครื่องใช้ของเค้าต่างๆเราจะจัดการแบบไหนดีคะ (เค้าย้ายมาอยุ่แทบไม่มีเฟอร์นิเจอร์สักชิ้นเลยค่ะ. เท่าที่มองเห็นภายในบ้านนะคะ มีแค่โฟาตัวเดียว ทีวีอะไรก็ไม่มี)
สุดท้ายแล้วขอขอบพระคุณ ทุกๆความคิดเห็นมากๆนะคะ ^^