พอดีได้ยื่นซื้อคอนโดไป แล้วก็ได้รับการอนุมัติแล้วแต่มีข้อสงสัยมากๆ เลยครับ แบบโคตรงงสุดๆ หลายอย่างเลย เพราะเป็นการกู้ครั้งแรกเลยไม่ค่อยเข้าใจเท่าไหร่ มีหลายข้อครับ
1 ผมยื่นกู้ธนาคารแบบ 103 เปอร์เซ็นต์ คอนโดราคา 1,960,650 บาท กู้เกิน 3% มาอีก 58,819 บาท = ราคารวม 2,019,469 บาท โดยบอกพนักงานว่าต้องการแบบผ่อนไปเรื่อยๆ แล้วทุกๆ ปลายปี หรือเดือนที่ 11 หรือ 12 จะเอาเงินโป๊ะเพิ่มเพื่ออยากลดต้น เช่น อาจจะผ่อนเดือนละ 6000 บาท ตามขั้นต่ำที่กำหนดแล้วเดือนที่ 12 จะเพิ่มเป็น 6000 + 200000 แบบนี้ทุกๆ ปี พนักงานแนะนำให้โป๊ะเพิ่มได้ช่วงเดือน 12 เพราะเป็นช่วงที่เปลี่ยนแปลงดอกเบี้ย เลยเลือกแบบ 1 ให้ คือ ดอก 0.5 ปีแรก แล้ว ปีที่ 2-3 MRR - 2.0 = 6.1 ปี 4-5 MRR -1.5 อันนี้พอเข้าใจ
แต่โดยที่ผมคิดไว้คือ ผมจะผ่อนให้หมดภายใน 10 ปี โดยทำตามที่บอก ผ่อนไปเรื่อยๆ แล้วทุกๆ ปลายปี ก็โป๊ะเพิ่ม เพื่อจะเอาเงินโป๊ะเพิ่มเพื่ออยากลดต้น ปัญหาคือ มันทำได้ทุกปีไหม เพราะจากที่ถามหลายๆ คน ที่ผ่อนคอนโดอยู่ บอกว่าธนาคารจะมีกฎให้ผ่อนต่อเดือนได้ไม่เกิน 3 เท่า ดังนั้นผมจึงสามารถทำได้แค่จ่าย 6000* 3 = 18000 ในปีแรก และในช่วงท้ายปีแรก ต่อจากนั้นก็ไปรออีกทีคือช่วงหลังปีที่ 3 ที่จะเปลี่ยนดอกเบี้ยใหม่ใช่หรือไม่
ที่คิดไว้คือ
ปีที่ 1 วงเงินที่ 1 งวดที่ 1-11 จ่าย 6000 ตามเกณฑ์ขั้นต่ำ + วงที่ 2 1500 งวดที่ 12 จ่าย 6000+ 200000/300000 บาทตามกำลัง
ปีที่ 2 ดอกเบี้ยเปลี่ยนเป็นวงที่ 1 13600 บาท วงที่ 2 1500 บาท พอครบงวดที่ 12 จะจ่ายเป็น 13600 + 1500 + 200000 บาท อย่างนี้ทำได้ไหม
ปีที่ต่อไปก็ทำไปเรื่อยๆ อย่างนี้ มันทำได้ไหมอย่างไรครับ
2 เรื่องการคำนวณดอกเบี้ย ครับ ทำไม คือ ธนาคารเขาจะต้องแบ่งเป็น วงที่ 1 - 93% วงที่ 2 - 10% ทำไมไม่ทำก้อนเดียว แล้วคำนวณ ถามพนักงาน บอกว่าเป็นข้อกำหนดขององค์กรอะไรสักอย่าง เลยไม่เข้าใจ แล้วไอ้วงเงินที่ 2 นี้ ดันคิดดอกเบี้ยไม่เท่ากัน โดยแบ่งเป็นวงเงินที่ 1 1764585 วงเงินที่ 2 1960065 จะถามว่ามันเป็นแบบนี้ทุกธนาคารหรือเปล่าครับ
3 สงสัยเกี่ยวกับการคิดอัตราค่าประกันชีวิต เลือกแบบทำประกันชีวิต ทำไมแพงจังของผมโดนไป 177,746 บาท จ่าย 10 ปีแรก คุ้มครอง 21 ปี ของพี่ซื้อบ้านราคา 4.5 ล้าน ผ่อน 27 ปี ราคาประกันชีวิตแค่ 120000 เอง โดยซื้อก่อนผมประมาณ ต้นปี อายุมากกว่าผม 3-4 ปี เลยสงสัยทำไมคอนโดผมถูกกว่า แต่ทำไมประกันแพงกว่า ถามธนาคารบอกว่า เป็นไปตามเงื่อนไขขององค์กรอะไรอีกแล้ว กำหนดมา จึงทำให้ประกันแพงกว่า
4 ตอนนี้คิดว่าจะไม่ทำประกันเพราะรู้สึกว่าแพงไป สามารถเปลี่ยนได้ไหม เพราะธนาคารอนุมัติแล้ว แต่ผมยังไม่ได้เซ็นต์นะครับ นัดเซ็นปลายสัปดาห์ ทำได้ไหมครับ
รบกวนด้วยครับ
ขอความช่วยเหลือ เกี่ยวกับการกู้เงินซื้อคอนโด วิธีการคำนวณของธนาคารด้วยครับ พอดียื่นไป แต่มีหลายๆ สิ่งที่ไม่เข้าใจเลยครับ
1 ผมยื่นกู้ธนาคารแบบ 103 เปอร์เซ็นต์ คอนโดราคา 1,960,650 บาท กู้เกิน 3% มาอีก 58,819 บาท = ราคารวม 2,019,469 บาท โดยบอกพนักงานว่าต้องการแบบผ่อนไปเรื่อยๆ แล้วทุกๆ ปลายปี หรือเดือนที่ 11 หรือ 12 จะเอาเงินโป๊ะเพิ่มเพื่ออยากลดต้น เช่น อาจจะผ่อนเดือนละ 6000 บาท ตามขั้นต่ำที่กำหนดแล้วเดือนที่ 12 จะเพิ่มเป็น 6000 + 200000 แบบนี้ทุกๆ ปี พนักงานแนะนำให้โป๊ะเพิ่มได้ช่วงเดือน 12 เพราะเป็นช่วงที่เปลี่ยนแปลงดอกเบี้ย เลยเลือกแบบ 1 ให้ คือ ดอก 0.5 ปีแรก แล้ว ปีที่ 2-3 MRR - 2.0 = 6.1 ปี 4-5 MRR -1.5 อันนี้พอเข้าใจ
แต่โดยที่ผมคิดไว้คือ ผมจะผ่อนให้หมดภายใน 10 ปี โดยทำตามที่บอก ผ่อนไปเรื่อยๆ แล้วทุกๆ ปลายปี ก็โป๊ะเพิ่ม เพื่อจะเอาเงินโป๊ะเพิ่มเพื่ออยากลดต้น ปัญหาคือ มันทำได้ทุกปีไหม เพราะจากที่ถามหลายๆ คน ที่ผ่อนคอนโดอยู่ บอกว่าธนาคารจะมีกฎให้ผ่อนต่อเดือนได้ไม่เกิน 3 เท่า ดังนั้นผมจึงสามารถทำได้แค่จ่าย 6000* 3 = 18000 ในปีแรก และในช่วงท้ายปีแรก ต่อจากนั้นก็ไปรออีกทีคือช่วงหลังปีที่ 3 ที่จะเปลี่ยนดอกเบี้ยใหม่ใช่หรือไม่
ที่คิดไว้คือ
ปีที่ 1 วงเงินที่ 1 งวดที่ 1-11 จ่าย 6000 ตามเกณฑ์ขั้นต่ำ + วงที่ 2 1500 งวดที่ 12 จ่าย 6000+ 200000/300000 บาทตามกำลัง
ปีที่ 2 ดอกเบี้ยเปลี่ยนเป็นวงที่ 1 13600 บาท วงที่ 2 1500 บาท พอครบงวดที่ 12 จะจ่ายเป็น 13600 + 1500 + 200000 บาท อย่างนี้ทำได้ไหม
ปีที่ต่อไปก็ทำไปเรื่อยๆ อย่างนี้ มันทำได้ไหมอย่างไรครับ
2 เรื่องการคำนวณดอกเบี้ย ครับ ทำไม คือ ธนาคารเขาจะต้องแบ่งเป็น วงที่ 1 - 93% วงที่ 2 - 10% ทำไมไม่ทำก้อนเดียว แล้วคำนวณ ถามพนักงาน บอกว่าเป็นข้อกำหนดขององค์กรอะไรสักอย่าง เลยไม่เข้าใจ แล้วไอ้วงเงินที่ 2 นี้ ดันคิดดอกเบี้ยไม่เท่ากัน โดยแบ่งเป็นวงเงินที่ 1 1764585 วงเงินที่ 2 1960065 จะถามว่ามันเป็นแบบนี้ทุกธนาคารหรือเปล่าครับ
3 สงสัยเกี่ยวกับการคิดอัตราค่าประกันชีวิต เลือกแบบทำประกันชีวิต ทำไมแพงจังของผมโดนไป 177,746 บาท จ่าย 10 ปีแรก คุ้มครอง 21 ปี ของพี่ซื้อบ้านราคา 4.5 ล้าน ผ่อน 27 ปี ราคาประกันชีวิตแค่ 120000 เอง โดยซื้อก่อนผมประมาณ ต้นปี อายุมากกว่าผม 3-4 ปี เลยสงสัยทำไมคอนโดผมถูกกว่า แต่ทำไมประกันแพงกว่า ถามธนาคารบอกว่า เป็นไปตามเงื่อนไขขององค์กรอะไรอีกแล้ว กำหนดมา จึงทำให้ประกันแพงกว่า
4 ตอนนี้คิดว่าจะไม่ทำประกันเพราะรู้สึกว่าแพงไป สามารถเปลี่ยนได้ไหม เพราะธนาคารอนุมัติแล้ว แต่ผมยังไม่ได้เซ็นต์นะครับ นัดเซ็นปลายสัปดาห์ ทำได้ไหมครับ
รบกวนด้วยครับ