รับราชการ เงินเดือนน้อย ขอคำปรึกษาในการกู้ซื้อบ้านครับ

ปัจจุบันรับราชการ พนักงานเทศบาล อายุ 35 ปี
รายได้ ดังนี้
เงินเดือน 20780
รับค่าเช่าบ้านเดือนละ 3000
รายการหัก คชจ. ดังนี้
หักธ กรุงไทยเดือนละ 4700 ยอดหนี้เหลือ 240,000
หัก สหกรณ์ออมทรัพย์ ทั้งค่าหุ้นและเงินกู้ เดือนละ 6,500 ยอดเงินกู้เหลือ 400,000
ขอคำปรึกษา ดังนี้ครับ
1 ผมจะกู้ซื้อทาว์นโฮมราคา 1.7 ล้าน มีสิทธิผ่านไหม
2. ผมจะกู้ซื้อทาว์นโฮมราคา 2.2 ล้าน มีสิทธิผ่านไหม (มีเงินดาว์น)
3. ถ้ากู้กับ ธอส ดอกเบี้ย 3 ปีแรก ประมาณ 4% ถ้ากู้ผ่านนะครับ จะผ่อนเดือนละประมาณเท่าไหร่ ผ่อนประมาณ 20-25 ปี
4 สำหรับการผ่อนนั้นแฟนจะช่วยผ่อนครับ ไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องการผ่อน แต่มีปัญหาเรื่องการกู้ครับ
ขอบคุณทุกคำแนะนำครับ